Zwangsversteigerung: Leerstehende Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrechten in Nümbrecht-Drinsahl

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung im Amtsgericht Waldbröl. Dieses leerstehende Wohnungseigentum befindet sich im idyllischen Ortsteil Drinsahl der Gemeinde Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen. Das Objekt wird zum Verkehrswert von 165.000,00 Euro angeboten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 5 ist Teil eines im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses am Alter Schulweg 11, 13 in 51588 Nümbrecht. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 22 qm im Spitzboden. Insgesamt bietet die Wohnung 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und ist seit einigen Monaten leerstehend.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zugehörigen Sondernutzungsrechte. Diese umfassen einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen praktischen Fahrradstellplatz sowie einen Pkw-Stellplatz im Freien, der die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung ist mit einer modernen Ölwarmwasserzentralheizung ausgestattet, die als komfortable Fußbodenheizung fungiert und Heizöl als primäre Energiequelle nutzt. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Abstellraum, ein Fahrradkeller und die erwähnte Zentralheizung, die den Wohnkomfort abrunden. Der allgemeine Auf- und Ausbau des Gebäudes entspricht dem durchschnittlichen Standard des Errichtungszeitraums.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich im Nümbrechter Ortsteil Drinsahl. Dieser liegt etwa 3,5 km östlich von Nümbrecht und ca. 3 km nordwestlich von Waldbröl. Obwohl Drinsahl selbst keine ausgeprägte öffentliche Infrastruktur bietet, ist die Nähe zum Luftkurort Nümbrecht von Vorteil. Nümbrecht besticht durch vielfältige Dienstleistungsangebote, eine gute Infrastruktur und solide Verkehrsanbindungen, die den täglichen Bedarf decken und Freizeitaktivitäten ermöglichen. Die Verkehrslage des Grundstücks wird als mäßig und die Wohnlage als einfach eingestuft, was für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv sein kann.

Zustand, Potenziale und Hinweise

Das Gebäude wurde 2018 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist insgesamt noch als zufriedenstellend zu bewerten, obwohl die Wohnung Nr. 5 aktuell leer steht und kein Gewerbebetrieb geführt wird. Es gibt jedoch einige Instandsetzungsbedarfe, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören Streichbedarf am Außenputz (der grünlich und teilweise fast schwarz ist) sowie im Treppenhaus. Der Fliesenbelag der Hauseingangstreppe ist ebenfalls instandsetzungsbedürftig. Des Weiteren ist die Spartreppe zum Spitzboden sanierungsbedürftig. Eine Sonderumlage von 1.376 Euro für das Gemeinschaftseigentum steht noch aus.

Trotz der genannten Instandsetzungsbedarfe bietet die leerstehende Wohnung gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung. Eine marktübliche monatliche Nettokaltmiete von 7,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und 30 Euro pro Monat für den Pkw-Stellplatz wird als realistisch eingeschätzt. Dies unterstreicht das Potenzial der Immobilie als Kapitalanlage.

Eckdaten der Zwangsversteigerung

• Aktenzeichen: 0002 K 0017/ 2025
• Gericht: Amtsgericht Waldbröl in Nordrhein-Westfalen
• Versteigerungsdatum: Dienstag, 27. Oktober 2026
• Uhrzeit: 09:00 Uhr
• Ort: Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
• Verkehrswert: 165.000,00 Euro
• Gutachter: DIPL.-ING. WILHELM WESTHOFF
• Wichtiger Hinweis: Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen.

Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen

Für detaillierte Auskünfte und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an:

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Gregor Schuschel
Zeichen: BHW-WA-NUE-AS
Kontakt: gregor.schuschel@db.com

Das Gutachten zur Immobilie steht als PDF-Dokument zur Verfügung und kann über den Link im ZVG-Portal eingesehen werden.