Zwangsversteigerung: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg

Zur Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung steht eine interessante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kanzlerstraße 3, 90459 Nürnberg, Bayern. Diese Immobilie im 3. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist aktuell vom Schuldner eigengenutzt. Mit einem festgestellten Verkehrswert von 130.000 € stellt sie eine vielversprechende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, die in den dynamischen Immobilienmarkt Nürnbergs einsteigen möchten. Die Versteigerung findet am 21. Juli 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Flaschenhofstraße 35, statt.

Objektdetails und Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Primärenergiequelle Gas ist. Obwohl das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses vor 1945 liegt und keine wesentlichen Modernisierungen über die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen hinaus vorgenommen wurden, bietet die Wohnung Potential. Der energetische Zustand des Gebäudes wird derzeit als unterdurchschnittlich eingeschätzt, was einen gewissen Sanierungsbedarf impliziert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem vernachlässigten Zustand und weist daher Sanierungsbedarf auf.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum sowie ein Fahrradkeller. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, umfasst eine Fläche von 285 m². Die Immobilie ist nicht als Denkmal gelistet.

Lage und Umfeld

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer mäßigen Wohnlage in Nürnberg, einer Stadt, die als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens gilt und mit rund 540.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Versorgungsinfrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Nürnberg ist exzellent an alle Verkehrssysteme angeschlossen, inklusive Flughafen, Bahn und Autobahnen, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Die Stadt bietet umfassende Versorgungseinrichtungen, eine Vielzahl an Bildungsstätten sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, die die Lebensqualität erheblich steigern.

Diese attraktive Makrolage macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Aufgrund der robusten Wirtschaftsstruktur und der vielfältigen Angebote Nürnbergs bestehen grundsätzlich gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung. Die zentrale Lage in Kanzlerstraße 3 ermöglicht es Bewohnern, von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt voll zu profitieren.

Versteigerungsinformationen und Kontakt

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 130.000 €. Interessenten haben die Möglichkeit, sich über die Details der Zwangsversteigerung zu informieren. Der zuständige Sachverständige, Herr Philip Lang, steht für Auskünfte unter 0911 240 332 21 zur Verfügung. Seine Adresse lautet Arminiusstraße 2, 90402 Nürnberg. Weitere Informationen zum Verfahren erhalten Sie direkt beim Amtsgericht Nürnberg, oder auf der entsprechenden Seite des Amtsgerichts unter www.justiz.bayern.de. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vom Schuldner eigengenutzt wird. Dies ist bei einer potenziellen Eigennutzung oder Vermietung zu berücksichtigen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist F.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der bedeutendsten Städte Bayerns zu erwerben. Eine Investition in Nürnberg verspricht durch die stabile wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität langfristige Wertbeständigkeit.