Eigentumswohnung in Nürnberg-Mögeldorf zur Zwangsversteigerung

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Lage von Nürnberg-Mögeldorf im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Diese Immobilie befindet sich in der Ebenseestraße 9, 90482 Nürnberg, und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause dar. Das Objekt wird am 23. Juli 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35, Zi. 216, versteigert.

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines charmanten Wohnhauses gelegen, das ursprünglich um 1915 erbaut und im Jahr 1991 umfangreich umgebaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2007 umfassend renoviert und modernisiert, wobei lediglich einige Fenster von dieser Modernisierung ausgenommen waren. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Ein praktischer Abstellraum im Spitzboden ist in der Wohnfläche inkludiert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer dient, und ist mit 2 Badezimmern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Garten und ein Sondernutzungsrecht an der linken Hälfte einer Doppelgarage, die vorrangig zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen genutzt wird. Öffentliche Parkplätze im Straßenraum sind zwar vorhanden, jedoch in unzureichender Anzahl.

Zustand und Potenziale

Der aktuelle Wohnwert der Wohnung wird überwiegend als mittel bis gut eingestuft, was grundsätzlich eine profitable Vermietung ermöglicht. Allerdings sollte beachtet werden, dass das Wohnzimmer als Durchgangszimmer fungiert und der Spitzboden nicht für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist. Instandsetzungsbedarf besteht an den Freiflächen des Grundstücks im Süden und Südosten. Zudem wird der energetische Zustand des Gebäudes mit der Effizienzklasse G als unterdurchschnittlich bewertet und an der Balkontür des Wohnzimmers besteht aufgrund eines niedrigen Metallgeländers Absturzgefahr.

Lage und Infrastruktur

Nürnberg, als zweitgrößte Stadt Bayerns und wichtiges wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Mikrolage im Stadtteil Mögeldorf, etwa 5 km nordöstlich des Hauptmarktes, zeichnet sich durch eine gute bis sehr gute Wohnlage aus. Das Grundstück in der Ebenseestraße profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist umgeben von ansprechender Wohnbebauung im Villenstil, was die Attraktivität der Gegend unterstreicht. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 741 m².

Versteigerungsinformationen

Der festgesetzte Gesamtmarktwert dieser Immobilie beträgt 260.000,00 €. Interessenten sind eingeladen, sich umfassend über dieses Zwangsversteigerungsobjekt zu informieren und die beigefügten Dokumente, wie das Exposee und die amtliche Bekanntmachung, zu prüfen. Das Aktenzeichen für dieses Verfahren lautet 0006 K 0097/ 2025 beim Amtsgericht Nürnberg in Bayern. Der Gutachter, Herr Harry Völkel, hat die Immobilie bewertet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Eigentumswohnung in Nürnberg-Mögeldorf zu erwerben und kontaktieren Sie bei weiteren Fragen das zuständige Amtsgericht oder prüfen Sie die bereitgestellten Unterlagen.