Attraktive Eigentumswohnung mit Stellplatz in Oberhausen-Buschhausen zur Zwangsversteigerung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Buschhausen von Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um eine etwa 54 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1957/58 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1997.

Objektdetails und Ausstattung

Die Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern verfügt, ist optimal geschnitten und bietet:

• Eine Küche
• Eine Diele mit praktischer Abstellkammer
• Ein Badezimmer
• Ein Wohnzimmer
• Ein Schlafzimmer

Alle Räume sind zentral begehbar. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Kfz-Stellplatz, der den Komfort und Wert der Immobilie erheblich steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und die Immobilie weist eine Energieeffizienzklasse E auf.

Zustand und Instandhaltung

Der allgemeine Unterhaltungszustand des 1957/58 erbauten Gebäudes wird als mäßig beschrieben, jedoch als dem Baujahr entsprechend und funktionstüchtig. Eine durchgreifende Sanierung des gesamten Gebäudes hat bisher nicht stattgefunden. Im Rahmen der gewöhnlichen Instandhaltung wurden jedoch bereits wichtige Gewerke erneuert, darunter die Nebeneingangstüre, die Fenster und die Dacheindeckung. Laut Wertgutachten sind notwendige Instandsetzungen im Bereich der Wasserversorgung am Gasboiler und einer Steckdose im Bad zu beachten, für die Kosten von rund 1.500 € einkalkuliert wurden. Abgesehen davon befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der eine solide Nutzung ermöglicht.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Bachstraße 119 in 46149 Oberhausen, im südwestlichen Teil des Stadtteils Buschhausen. Oberhausen ist eine bedeutende Großstadt im Ruhrgebiet, bekannt für ihre Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Buschhausen selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei im südöstlichen Bereich auch gewerbliche Nutzungen zu finden sind.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten. Die Nähe zur Buschhausener Straße gewährleistet kurze Wege. Autobahnanschlüsse zur A42 und A3 sind in nur 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sowie Bahnhöfe im weiteren Umkreis stellen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Investitionspotenzial

Diese Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die erzielte monatliche Miete beläuft sich auf 280,50 €. Laut Gutachten liegt die Miete innerhalb einer normalen Bandbreite, was profitable Vermietungsmöglichkeiten bestätigt. Der Verkehrswert der Immobilie wurde laut Gutachten auf 59.000 Euro festgesetzt.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung dieser Immobilie findet am 05. November 2026 um 10:00 Uhr statt. Als Versteigerungsort dient das Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen lautet 0017 K 0020/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch von Buschhausen Blatt 1965 eingetragen. Interessenten haben die Möglichkeit, weitere Informationen und das vollständige Wertgutachten über das ZVG-Portal einzusehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in einer guten Lage zu erwerben.