Zwangsversteigerung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten

Diese attraktive Immobilie wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Renovierungsliebhaber. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung, im Aufteilungsplan mit der Nummer 9 bezeichnet, befindet sich in Oldenburg (Oldb) im beliebten Stadtteil Eversten, genauer gesagt am Beowulfsweg 3.

Immobilienbeschreibung und Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und ist funktional aufgeteilt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur sowie eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1965 erbaut. Zum Gesamtobjekt gehört ein 59,620/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit einer Größe von 1791 m² in der Gemarkung Eversten, Flur 4, Flurstück 5936/161. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist F. Zusätzliche Merkmale, die den Komfort erhöhen, sind ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum und ein Stellplatz im Garagenhof.

Lage in Oldenburg-Eversten

Der Beowulfsweg 3 liegt im Stadtteil Eversten, einer etablierten Wohngegend in Oldenburg. Oldenburg (Oldb) ist eine attraktive Stadt in Niedersachsen, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die genaue Infrastruktur des Standortes, Schulen oder Verkehrsanbindungen sind detailliert im vorliegenden Sachverständigengutachten beschrieben, welches Interessenten zur Einsichtnahme empfohlen wird. Die gute Erreichbarkeit und die ruhige Wohnlage machen Eversten zu einem begehrten Viertel.

Zustand und Potenzial

Das Sachverständigengutachten beschreibt die Wohnung als in einem verwahrlosten Zustand. Es sind keinerlei Modernisierungen oder Renovierungen in der Vergangenheit dokumentiert. Dies bedeutet, dass die Immobilie eine umfassende Komplettsanierung erfordert. Zu den notwendigen Arbeiten gehören Maler- und Fußbodenarbeiten, der Austausch von Innentüren sowie eine vollständige Badsanierung. Darüber hinaus sind erhebliche Investitionen für die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung, die Wärmedämmung, insbesondere des Daches, sowie die Sanierung der Balkone und Laubengänge zu erwarten. Aufgrund dieses Sanierungsbedarfs ist eine profitable Vermietung in der aktuellen Situation nicht möglich und erfordert umfangreiche Vorabinvestitionen. Der festgesetzte Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 75.000,00 EUR. Dieses Objekt bietet jedoch für den versierten Investor oder handwerklich begabten Eigennutzer ein enormes Potenzial, nach einer grundlegenden Renovierung einen modernen und wertstabilen Wohnraum zu schaffen.

Versteigerungsdetails

Die Zwangsversteigerung findet vor dem Amtsgericht Oldenburg in Niedersachsen unter dem Aktenzeichen 0042 K 0005/ 2025 statt. Der Versteigerungstermin ist am 26. August 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht, Elisabethstraße 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal 1 (I. Obergeschoss, Hauptgebäude des Amtsgerichts). Alle relevanten Unterlagen, einschließlich des Sachverständigengutachtens und der amtlichen Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Es wird dringend empfohlen, diese Dokumente vor dem Versteigerungstermin sorgfältig zu prüfen, um ein vollständiges Bild des Objekts und der Bedingungen zu erhalten.