Zwangsvollstreckung: Attraktive Eigentumswohnung mit Stellplatz in Paderborn, Schloß Neuhaus

Zur Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung steht eine ansprechende Eigentumswohnung inklusive Kfz-Stellplatz in der Bielefelder Straße 165, 33104 Paderborn, im beliebten Stadtteil Schloß Neuhaus. Diese modernisierte Immobilie bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und befindet sich in einem ca. 1970 errichteten und im Jahr 2017 umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus.

Der geschätzte Verkehrswert für diese Immobilie beträgt 205.000,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser zentral gelegenen Wohnung zu werden. Der Versteigerungstermin findet am 09. September 2026 um 13:00 Uhr im Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 – 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218 statt. Das Aktenzeichen lautet 0014 K 0061/ 2025.

Objektdetails und Ausstattung

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 2. Obergeschoss links des dreigeschossigen Gebäudes. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m², die einen einladenden Balkon einschließt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugewiesener Stellplatz mit der Nummer 4 ist ebenfalls Teil des Sondereigentums, was die Parkplatzsuche in der städtischen Umgebung erheblich erleichtert. Auf dem Grundstück stehen zudem diverse weitere gepflasterte Hofflächen und gekennzeichnete Stellflächen für Pkw zur Verfügung.

Das Gebäude, ursprünglich um 1970 erbaut, wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen wurden die Fassaden mit einem energieeffizienten Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und die Fenster erneuert, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energiebilanz und einer Verlängerung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer führte. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und das Gebäude ist an ein Blockheizkraftwerk angeschlossen. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse E auf. Im Inneren profitieren Bewohner von einer modernen Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung.

Laut Gutachten ist die Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ausgestattet.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Paderborn, im lebhaften Stadtteil Schloß Neuhaus/Sennelager, einem der größten Stadtteile Paderborns mit rund 25.000 Einwohnern. Schloß Neuhaus bietet eine vollständige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen sowie mittel- und langfristigen Bedarfs abdeckt. Paderborn selbst fungiert als regionales Oberzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ausgezeichnet. Auch das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Sennelager sowie diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Flexibilität und Mobilität gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Nutzungspotenzial und Zustand

Die Wohnung wird derzeit als Wohneinheit genutzt. Dank der attraktiven Lage in einem regionalen Oberzentrum, der ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung sind die Vermietungsmöglichkeiten als sehr profitabel einzuschätzen. Die nachweislich hohe Nachfrage in dieser Region spricht für ein stabiles Mietobjekt. Es ist jedoch zu beachten, dass in der Wohnung der Plattenwärmetauscher defekt ist. Dessen Austauschkosten von ca. 1.000,00 € sind vom Eigentümer zu tragen und wurden bereits als Wertabzug im Gutachten berücksichtigt.

Informationen zur Sicherheitsleistung

Eine Sicherheitsleistung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich. Diese kann per Überweisung auf folgendes Konto erfolgen:

• Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz
• Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
• BIC: WELADEDD
• IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
• Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 61/25 Sicherheit 09.09.2026 + Name des Bieters (sofern abweichend vom Kontoinhaber)

Für Rückfragen zur Gläubigerbank können Sie die Telefonnummer 089/5387-6627 kontaktieren.

Das Gutachten zur Immobilie, erstellt von Sachverständige Jytte Droste (05251 – 70 91 658, Sattyweg 2 B 33100 Paderborn), liegt vor und kann eingesehen werden. Es bietet eine detaillierte Bewertung des 321/10.000 Miteigentumsanteils an dem bebauten Grundstück Schloß Neuhaus Blatt 9573.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine gut gelegene und modernisierte Eigentumswohnung in Paderborn zu erwerben. Informieren Sie sich frühzeitig über alle Details und bereiten Sie sich auf den Versteigerungstermin vor.