Zwangsversteigerung: Moderne Eigentumswohnung mit Stellplatz in Paderborn-Schloß Neuhaus

Im Rahmen einer Zwangsvollstreckung wird eine attraktive Eigentumswohnung in Paderborn-Schloß Neuhaus zur Versteigerung angeboten. Diese moderne Immobilie befindet sich in der Bielefelder Straße 167, 33104 Paderborn, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Objekt, mit der Aktenzeichen-Nummer 0014 K 0004/ 2026, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, eine gut ausgestattete Wohnung in gefragter Lage zu erwerben.

Objektdetails und Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil eines im Jahr 2017 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Gutachten handelt es sich um eine Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96,06 m², die auch einen Balkon umfasst. Sie liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zur modernen Ausstattung gehören Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, Fußbodenheizung und eine Zentralheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein eigener Stellplatz für einen PKW ist ebenfalls vorhanden, was in dieser Lage von großem Vorteil ist. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit G angegeben.

Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtteil Schloß Neuhaus/Sennelager von Paderborn. Paderborn selbst gilt als regionales Oberzentrum und bietet eine vollständige Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Makrolage ist als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ausgezeichnet, mit einer Autobahnanschlussstelle in nur ca. 1 km Entfernung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bahnhöfe und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Flexibilität gewährleistet.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung, die einen 344/10.000 Miteigentumsanteil darstellt, präsentiert sich in einem guten baualtersgemäßen Zustand, da das Gebäude erst im Jahr 2017 errichtet wurde. Sie ist modern ausgestattet und steht aktuell leer, was einem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Wohnung umgehend selbst zu beziehen oder direkt zu vermieten. Nach dem Auszug des Vormieters sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten in einigen Bereichen der Wohnung sowie die Wiederbefestigung einiger Fußleisten erforderlich. Auch eine nachträglich verspachtelte Stelle im Fliesenfußboden des Kellerraums sollte beachtet werden. Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich durch eine Sonderumlage neu gestrichen, was zum gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Die Immobilie ist grundsätzlich sehr gut zur Vermietung an Dritte geeignet, und es sind keine bestehenden Mietverträge zu berücksichtigen. Der gesamte Marktwert der Immobilie wird auf 280.000,00 EUR beziffert.

Termin und Verfahren der Zwangsversteigerung

Die öffentliche Zwangsversteigerung findet am 09. September 2026 um 11:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist das Amtsgericht Paderborn, im Hauptgebäude, Am Bogen 2 – 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218. Interessenten wird empfohlen, das vorliegende Gutachten einzusehen, das weitere detaillierte Informationen zur Immobilie liefert. Die Sicherheit muss in der Regel 10 % des Verkehrswertes betragen. Für die Überweisung der Sicherheitsleistung ist die Zahlungsempfängerin die Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16. Bitte geben Sie als Verwendungszweck „AG Paderborn 14 K 4/26 Sicherheit 09.09.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber“ an. Weitere Informationen zur Immobilie und zum Versteigerungstermin erhalten Sie über das zuständige Amtsgericht Paderborn.