Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung (ETW) im Rahmen einer Zwangsvollstreckung am 14. August 2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Salzgitter. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Bohlweg 28, 38259 Salzgitter, im beliebten Stadtteil Salzgitter-Bad in Niedersachsen. Diese geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² viel Potenzial für Käufer, die eine Sanierung oder Modernisierung in Eigenregie planen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1981 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhauses. Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, inklusive einer offenen Küche, sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind der vorhandene Balkon und die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bieten. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, was den Komfort für Fahrzeughalter erheblich steigert. Ein Abstellraum ist ebenfalls Teil des Angebots und bietet praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, der 2020 erneuert wurde. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle; die Heizungsanlage wurde 2006 ausgetauscht. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist D.

Es ist zu beachten, dass sich die Wohnung nach Auskunft der Hausverwaltung in einem rohbauähnlichen und renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter war nicht möglich, was jedoch erfahrenen Investoren oder handwerklich begabten Eigennutzern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen erheblichen Mehrwert zu schaffen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist aktuell nicht in ausreichender Höhe vorhanden. Für die Jahre 2025 und 2026 sind weitere Fenstererneuerungen im Gebäude geplant, wofür auf diese Einheit Anteile von 1.700 € für 2025 entfallen könnten.

Die Makrolage der Eigentumswohnung ist äußerst vorteilhaft. Salzgitter-Bad, im südlichen Teil von Salzgitter gelegen, zeichnet sich durch seine zentrale und gut entwickelte Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen, innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbebauung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort, und der Regionalbahnhof Salzgitter-Bad ist nur etwa 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Geschäfte des täglichen und gelegentlichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenso wie Ärzte und weitere Dienstleister fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden, und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 163.000,00 € festgesetzt. Diese Versteigerung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in begehrter Lage zu erwerben und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage zu entwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 08001112021.