Eigentumswohnung zur Zwangsversteigerung in Sankt Augustin-Menden

Entdecken Sie diese interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Sankt Augustin-Menden im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Die Versteigerung findet am 2025-12-02 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Siegburg statt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung Nr. 118 im 12. Obergeschoss eines 16-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und umfasst insgesamt 296 Wohneinheiten, 13 Gewerbeeinheiten sowie 165 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad/WC und eine Loggia verteilen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird eigengenutzt. Die Unterverteilungen der elektrischen Fußbodenheizung befinden sich in vielen Wohnungen in einem desolaten Zustand. Da es sich um Sondereigentum handelt, besteht der Handlungsbedarf auf Seiten der Eigentümer. Ob dies für das Bewertungsobjekt auch zutrifft, kann wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mittelstraße 110, 53757 Sankt Augustin-Menden. Menden bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegenen Rheinmetropolen Bonn und Köln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kirchen, Kindergärten und Schulen, sind vorhanden. Die Autobahn A 560 ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von 10.359 m², wobei ein Miteigentumsanteil von 4,21/1.000 besteht. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 125.000 €. Ein Stellplatz ist vorhanden.

Laut Wertgutachten stehen eine Reihe von Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten an, u.a. in der Tiefgarage, an den Balkonen, den Fensteranlagen und den Fassaden; es wurden keine Beschlüsse zu Sonderumlagen gefasst, alle Maßnahmen können aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.

Eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 8,50 €/m² Wohnfläche als marktüblich und nachhaltig erzielbar angesehen werden.

Für weitere Details und zur Einsicht in das vollständige Gutachten besuchen Sie bitte das ZVG-Portal.