Diese attraktive Gelegenheit bietet eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft für eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garagengrundstück. Die Immobilie befindet sich in der Porzellinerstraße 33 in 95643 Mitterteich, im Bundesland Bayern. Diese Versteigerung ermöglicht den Erwerb von Eigentum in einer etablierten Wohnlage.

Details zur 4-Zimmer-Wohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (links) eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,36 m². Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst:

• Eine Küche
• Ein Badezimmer mit WC
• Ein separates WC
• Eine Diele und einen Flur
• Einen Abstellraum
• Eine Loggia
• Einen eigenen Kellerraum

Laut Gutachten befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Es sind jedoch kleinere Mängel und Schäden vorhanden. Insbesondere das Waschbecken und WC im separaten WC müssen noch oder wieder hergestellt werden. Diese Punkte bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, gezielte Modernisierungen vorzunehmen.

Garagengrundstück

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das separate Garagengrundstück (Nr. 16), das sich in der Nähe der Porzellinerstraße 33 in Mitterteich befindet. Die ca. 14 m² große Pkw-Garage ist eine Beton-Fertigteilkonstruktion mit Flachdach und einem Metall-Federhubtor. Sie bietet eine Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum; ein Stromanschluss ist nicht vorhanden. Der Verkehrswert für die Garage wurde auf 5.000 € festgesetzt.

Ausstattung und durchgeführte Renovierungen

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Laufe der Jahre instandgehalten und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert, neue Fenster wurden 1998 eingebaut und das Haustürelement 2005 ersetzt. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2010 modernisiert, was den Komfort der Bewohner erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist F.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Objekts gehören ein Aufzug, ein Keller, ein Abstellraum, sowie ein Fahrradkeller. Diese praktischen Details tragen zur Funktionalität des Wohnkomplexes bei.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer einfachen Wohnlage im Südosten von Mitterteich, innerhalb der BRW-Zone 1602. Das Gebiet ist als Wohngebiet ausgewiesen und liegt nordöstlich der Tirschenreuther Straße und südlich der Leonberger Straße. Mitterteich, ein Ort in Bayern, bietet die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Adresse der Immobilie wird postalisch als 95643 Tirschenreuth geführt, wobei die Stadt Mitterteich den direkten Standort der Immobilie darstellt.

Wirtschaftliche Aspekte und Nutzungsmöglichkeiten

Der Gesamtverkehrswert für die 4-Zimmer-Wohnung inklusive des Miteigentumsanteils an Flurstück 651/1 und des separaten Garagengrundstücks wurde auf 76.000,- € festgesetzt. Davon entfallen 71.000 € auf die Wohnung und 5.000 € auf die Garage. Die Immobilie wird derzeit als private 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage ist sie grundsätzlich zur Vermietung geeignet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die durchgeführten Modernisierungen des Gebäudes in den letzten Jahrzehnten tragen zur Werthaltigkeit der Anlage bei.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am Donnerstag, den 07. August 2026, um 10:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist der Saal 126/I des Amtsgerichts Tirschenreuth in Bayern. Interessenten haben die Möglichkeit, bei dieser Versteigerung im Rahmen des Aktenzeichens 0001 K 0042/ 2025 ein attraktives Objekt zu erwerben. Weitere Informationen und die amtliche Bekanntmachung können über das ZVG-Portal (zvg-portal.de) unter der ZVG-ID 48805 eingesehen werden.