Exklusive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) links einer modernen Mehrfamilienanlage. Diese Immobilie befindet sich am Azaleenplatz 4 in 53840 Troisdorf, im beliebten Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte, Nordrhein-Westfalen. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung ist Teil einer insgesamt 6-geschossigen Mehrfamilienanlage, die im Jahr 1975 erbaut wurde und über 126 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit ebenso vielen Stellplätzen verfügt. Die Anlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was sich in der Erneuerung der Heizungsanlage in den Jahren 2005 und 2025, der Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2017, sowie weiteren umfassenden Maßnahmen wie der Erneuerung der Abluftanlage und Trockenleitung in der Tiefgarage (2023), der Beleuchtung in Treppenhäusern und Kellern (2023), der teilweisen Sanierung der Balkone (2024), dem Einbau eines Schlammabscheiders und der Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung (2025) widerspiegelt. Abdichtungsarbeiten im Sockelbereich wurden ebenfalls 2025 durchgeführt.

Details zur Wohnung

• Wohnfläche: Großzügige 61,32 m²
• Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine effiziente Raumaufteilung mit Diele, einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernisierten Bad/WC, einem praktischen Abstellraum, einem hellen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche sowie einer einladenden Loggia. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
• Zimmeranzahl: Insgesamt 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die in den letzten Jahren mehrfach erneuert und instand gehalten wurde.
• Energieeffizienzklasse: E
• Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Balkon, Aufzug, eigener Kellerraum, Abstellraum.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie genießt eine sehr gute Lage in Troisdorf, einer lebendigen Mittelstadt im Rhein-Sieg-Kreis. Troisdorf ist strategisch günstig etwa 10 km nordöstlich von Bonn und 20 km südöstlich von Köln gelegen und gehört zur dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Makrolage wird als gut beurteilt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist vielfältig, mit einem Schwerpunkt auf dem Branchencluster der Kunststoffindustrie, was für eine stabile lokale Wirtschaft sorgt. Die Mikrolage am Azaleenplatz ist als mittel bewertet, profitiert aber von der guten Anbindung und der bestehenden Infrastruktur.

Nutzungsmöglichkeiten und Zustand

Die Eigentumswohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim in einer gut angebundenen Region suchen. Aufgrund der attraktiven Lage und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in Troisdorf bietet die Immobilie auch ein solides Potenzial für Kapitalanleger zur Vermietung.

Gemäß Gutachten weist die Wohnung einen Verkehrswert von 130.000 € auf. Es wird darauf hingewiesen, dass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, insbesondere im Hinblick auf die energetische Sanierung. Hierzu zählen die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellergeschossdecke. Es gibt Nachrüstpflichten bezüglich der fehlenden Dämmung der untersten Geschossdecke. Für kleinere Baumängel oder Bauschäden, wie Schäden an den Kelleraußentreppen und Fassadenbereichen, wurde ein pauschaler Abzug von 1.000 € im Gutachten berücksichtigt.

Zwangsversteigerungstermin

Die Versteigerung findet am 08. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Siegburg statt. Der genaue Ort ist das Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Interessenten haben die Möglichkeit, detaillierte Informationen in der amtlichen Bekanntmachung und im vollständigen Gutachten einzusehen, welche über das ZVG-Portal verfügbar sind. Wir empfehlen allen potenziellen Bietern, sich umfassend über die Immobilie und den Zustand zu informieren und gegebenenfalls fachkundigen Rat einzuholen.