Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen – Ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen, Adlerstraße 17, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da die Wohnung bereits vermietet ist und Potenzial für eine rentable Vermietung bietet.

Objektdetails und Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, das um 1955 erbaut wurde und insgesamt zehn Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,45 m² und ist funktional aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Ein praktischer Kellerraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit verschiedentlich modernisiert, um seinen Wert zu erhalten und den Wohnkomfort zu verbessern. Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2003 sowie eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz. Auch die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Primärenergiequelle Gas ist. Der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung und des Gebäudes wird als zufriedenstellend eingestuft. Es ist jedoch zu beachten, dass die elektrische Anlage der Immobilie teilweise veraltet ist und eine Modernisierung erfordert. Des Weiteren sind die Kellerräume teilweise vermüllt und die Kellerzuordnung in der Teilungserklärung ist nicht korrekt, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.

Lage und Infrastruktur

Die Eigentumswohnung liegt in der Adlerstraße 17 im Stadtteil Barmen von Wuppertal, einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Die innerstädtische Wohnlage in Wuppertal-Barmen bietet den Bewohnern eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Lage wird als mittel mit einer Tendenz zur einfachen Wohnlage bewertet. Die Makrolage in Wuppertal ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B7 sowie die Autobahnen A46 und A1. Mehrere Bahnhöfe, darunter in Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit weiterer Ziele.

Ein Nachteil der Lage in der dicht besiedelten Innenstadt ist das Fehlen eines Balkons und dedizierter Kfz-Stellplätze für die Wohnung. Die Parkstreifen auf der Anliegerstraße sind in der Regel nicht ausreichend, was bei der Parkplatzsuche zu berücksichtigen ist.

Renditepotenzial und Nutzung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird als Wohnraum genutzt. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung an kleinere Haushalte mit ein bis zwei Personen. Es besteht ein klares Potenzial zur profitablen Vermietung, da die aktuelle Miete unter dem Marktniveau liegt. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Miete anzupassen und somit die Rendite zu optimieren. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 48.000,00 EUR.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Wuppertal. Die Aktenzeichennummer lautet 0400 K 0081/ 2024. Der Versteigerungstermin ist auf den 20. Juli 2026 um 11:00 Uhr angesetzt und findet im Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234 statt. Interessenten wird empfohlen, das Gutachten zur Immobilie, welches im ZVG-Portal verfügbar ist, sorgfältig zu prüfen, um sich umfassend über den Zustand und die Besonderheiten der Eigentumswohnung zu informieren. Das Grundbuchblatt ist Barmen Blatt 24254.

Nutzen Sie diese Chance, eine vermietete Eigentumswohnung in Wuppertal-Barmen zu erwerben und profitieren Sie von den Vorteilen einer Kapitalanlage in einer attraktiven innerstädtischen Lage. Für weitere Details und Einblicke in die Immobilie stehen umfassende Dokumente wie die amtliche Bekanntmachung, das Gutachten und ein Exposé zum Download bereit.