Exklusive Drei-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Elberfeld zur Zwangsversteigerung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, an der Adresse Am Cleefkothen. Es handelt sich um eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses mit Flachdach, erbaut im Jahr 2024. Die Hanglage des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Note. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89,12 m².

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Diele, ein Bad/WC, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse im Kellergeschoss, die zum Entspannen einlädt. Der Treppenzugang zur Wohnung und die Terrasse sind als Sondernutzungsrecht zugeordnet, was Ihnen exklusive Nutzungsmöglichkeiten sichert. Des Weiteren ist ein Recht zur Errichtung einer Garage oder eines Stellplatzes eingeräumt, auch wenn diese geplanten Einrichtungen noch nicht realisiert wurden.

Lage und Umfeld:
Wuppertal, die größte Stadt im Bergischen Land, ist ein Oberzentrum in Nordrhein-Westfalen mit rund 360.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Autobahn- und Eisenbahnnetz aus. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz sowie die weltberühmte Schwebebahn gewährleistet. Die Immobilie selbst liegt in einer mittleren Wohnlage, die überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Adresse Am Cleefkothen, 42369 Wuppertal, Elberfeld, bietet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und Dienstleistungen.

Aktueller Zustand und Potenzial:
Obwohl das Gebäude im Jahr 2024 neu errichtet wurde, ist die Immobilie derzeit ungenutzt. Laut Gutachten stehen noch diverse Fertigstellungsarbeiten aus. Dazu gehören die Kultivierung der sonstigen Freiflächen einschließlich Erdarbeiten, das Einbringen einer Außentreppe mit Podest vor dem Wohnungseingang und die Herstellung einer Terrasse. Zusätzlich sind diverse Kleinarbeiten zu erledigen. Trotz des aktuellen Zustands bietet die Wohnung ein erhebliches Potenzial: Nach Fertigstellung wird eine nachhaltig erzielbare Miete von 11,00 €/m² eingeschätzt, was eine profitable Vermietung ermöglicht. Zudem ist die Immobilie als energieeffizient (Energieeffizienzklasse A+) eingestuft und verfügt über zusätzliche Merkmale wie einen Keller, Abstellraum und das Recht auf einen Stellplatz.

Informationen zur Zwangsversteigerung:
Der festgesetzte Verkehrswert für diese Eigentumswohnung beträgt 242.000,00 €. Die Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 27. Juli 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234 statt. Das zuständige Amtsgericht ist Wuppertal in Nordrhein-Westfalen (Aktenzeichen: 0400 K 0011/ 2026). Für detaillierte Informationen, insbesondere zum Gutachten und zur amtlichen Bekanntmachung, wird auf die beigefügten Dokumente verwiesen. Diese finden Sie auf dem ZVG-Portal unter der Auktions-ID 167835.