Eigentumswohnung in Wuppertal-Ronsdorf zur Zwangsversteigerung – Eine attraktive Gelegenheit

Diese Eigentumswohnung, gelegen im Stadtteil Ronsdorf von Wuppertal, bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Immobilie, eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten und weist einen festgestellten Verkehrswert von 62.000,00 Euro auf. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einem sofortigen Renditeobjekt machen könnte.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich am Eschensiepen 39, 41 in 42287 Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Dieser liegt östlich des Stadtzentrums, welches etwa 8,5 km entfernt ist. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Eine Anschlussstelle zur Autobahn A1 ist in ca. 4,0 km erreichbar, und der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen liegt nur etwa 3,0 km entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von 2- bis 3-geschossigen Wohnhäusern, was eine ruhige Wohnatmosphäre verspricht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einer Entfernung von 2,0 bis 3,0 km. Eine Besonderheit der Lage ist die Nähe zur Wupper, an die das Grundstück grenzt. Dies bedeutet jedoch auch, dass die Immobilie in einem auf der Hochwassergefahrenkarte ausgewiesenen Risikogebiet liegt, ein Aspekt, der bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Souterrain links des Hauses Eschensiepen 41, die Teil eines drei-geschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten ist. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohnungen. Der Sondereigentumsanteil beträgt 48/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische, einem Flur, einem Abstellraum, einem Bad und einem Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und einem Zimmer inklusive einem Badezimmer ist sie ideal für Singles oder als kompaktes Mietobjekt. Das Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, ein Satteldach und ist vollständig unterkellert. Ein zugehöriger Kellerraum ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpelletheizung als Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Zustand und Modernisierungen

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Bad-Ausstattung, der Fenster und der Bodenbeläge. Der Balkon der Wohnung wurde erst im Jahr 2025 erneuert. Die gesamte Ausstattung wird als zeitgemäß beschrieben. Zum Zeitpunkt der Begutachtung konnten keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt werden, es sind die üblichen Gebrauchsspuren vorhanden. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 500,00 Euro monatlich. Es liegt ein Verdacht auf Bodenbelastungen vor. Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums sind die Instandsetzung der linken Giebelseite von Haus 39 geplant, deren Kosten aus der Erhaltungsrücklage gedeckt werden sollen, sowie das Einholen von Angeboten zum Austausch der Haustüranlagen. Es ist zu beachten, dass die Straße Eschensiepen noch der Erschließungsbeitragspflicht unterliegt; Umfang und Zeitpunkt sind jedoch unbekannt, was zu einer Wertminderung führen kann.

Nutzungspotenzial und Versteigerungstermin

Diese Eigentumswohnung bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt an. Die aktuelle Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass bei geringen Wohnungsgrößen ein erhöhtes Risiko für Mietausfälle und Leerstandszeiten bestehen kann. Potenzielle Käufer sollten das umfangreiche Gutachten sorgfältig prüfen, welches alle Details zu Lage, Zustand und Wert der Immobilie enthält. Der Versteigerungstermin findet am 05. Oktober 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal statt, genauer im Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Eine Teilnahme an der Versteigerung bietet die Möglichkeit, diese Immobilie unter dem festgestellten Verkehrswert zu erwerben. Informieren Sie sich umfassend, um diese Gelegenheit optimal zu nutzen.