Zwangsversteigerung: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 76,05 m² und einem Verkehrswert von 80.000,00 € wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert.

Objektbeschreibung der Eigentumswohnung

Die zu versteigernde Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage (EKZ-Röttgen) in Wuppertal-Uellendahl. Das Gebäude, ein 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, wurde ca. 1973 errichtet. Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von 76,05 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum. Komfortabel ist zudem der Personenaufzug, der das Erreichen des 1. Obergeschosses erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist G.

Lage und Umfeld

Die Immobilie liegt in Wuppertal, der größten Stadt des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen, mit rund 366.000 Einwohnern. Wuppertal zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im geografischen Zentrum des Rhein-Ruhr-Gebiets aus, nur etwa 30 km westlich von Düsseldorf und 40 km südwestlich von Köln. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A 46 sowie an Bundesstraßen und Bahnhöfe (Wuppertal-Elberfeld, Wuppertal-Barmen) ist gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen ist als überregionale Anbindung schnell erreichbar.

Innerhalb Wuppertals befindet sich die Eigentumswohnung im Ortsteil Uellendahl, nur etwa 1 km vom Stadtteilzentrum entfernt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt. Die Stadtzentren Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen sind jeweils ca. 4,5 km entfernt und bieten ein breites Spektrum an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Aktueller Zustand und Vermietungspotenzial

Die zu bewertende Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Eine Innenbesichtigung war im Rahmen der Gutachtenerstellung leider nicht möglich. Der Gutachter geht von einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes von ca. 30 Jahren aus. Aufgrund des nicht einsehbaren Ausbauzustandes der Wohnung wurde ein Risikoabschlag von 20 % des vorläufigen Ertragswertes für eventuell notwendige Renovierungsarbeiten berücksichtigt. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Gesamtobjekt, das EKZ-Röttgen, eine nicht mehr zeitgemäße Architektur aus den 1970er Jahren aufweist und Unsicherheiten bezüglich möglicher erheblicher Sanierungsmaßnahmen, die zu Sonderumlagen führen könnten, bestehen. Dennoch besteht aufgrund der Ertragswertermittlung auf Basis einer marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete die Möglichkeit zur profitablen Vermietung.

Versteigerungstermin und Kontaktdaten

Die Zwangsversteigerung findet am 20. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234 statt. Das Aktenzeichen lautet 0400 K 0058/ 2024. Der festgesetzte Verkehrswert für diese Eigentumswohnung beträgt 80.000,00 €.

Für weitere Informationen und zur Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wenden Sie sich bitte an den Sachverständigen Gereon Leuz unter der Telefonnummer 0202-592000 oder besuchen Sie die Webseite des Amtsgerichts Wuppertal unter www.ag-wuppertal.nrw.de. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und eine eigenverantwortliche Prüfung dringend empfohlen wird.