Einfamilienhaus in Augsburg-Bärenkeller: Ihr Zuhause im Bieterverfahren

Zum Erwerb steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 2022, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit gehobenem Ausstattungsstandard und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 596 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die Versteigerung findet am 15. Juli 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Augsburg statt.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der ruhigen Lage des Falkenweg 7 a, 86156 Augsburg und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,46 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien bietet. Zusätzlich stehen ca. 46 m² Nutzfläche im Kellerbereich zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und seither eigengenutzt. Wesentliche Modernisierungen sind aufgrund des jungen Baujahres nicht erforderlich. Der Zustand wird als mittel mit gehobenem Ausstattungsstandard bewertet, was sich in Merkmalen wie Fußbodenheizung, einem intelligenten Smart Home System und einer energieeffizienten Solaranlage widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, und die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse A auf, was für geringe Betriebskosten spricht.

Ausstattung und Besonderheiten

• Baujahr: 2022 – Neuwertiger Zustand
• Wohnfläche: ca. 144,46 m²
• Nutzfläche: ca. 46 m² (Keller)
• Grundstücksgröße: 596 m²
• Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)
• Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse: A
• Weitere Ausstattungsmerkmale: Smart Home System, Solaranlage, Abstellraum
• Außenbereich: Garten, Terrasse (derzeit in Erstellung), 2 Stellplätze

Es gibt lediglich kleinere Restarbeiten, wie die Befestigung einiger Fensterbänke (innen), fehlende Acrylfugen an Innentürzargen, die Behebung mangelhafter Fugenausbildung der Fliesen in Bädern und WCs, sowie das Verputzen nicht verputzter Stellen (z.B. Kamin im EG). Teilweise fehlen auch Sockelleisten in der Küche und Beleuchtungskörper im Treppenaufgang und an der Außenfassade. Die Fertigstellung der Terrasse steht noch aus.

Lage und Infrastruktur

Makrolage Augsburg: Die Stadt Augsburg zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft mit starken Industrien wie Maschinenbau, Automobilindustrie sowie Luft- und Raumfahrt aus. Als Universitätsstadt beherbergt sie große Arbeitgeber wie MAN Energy Solutions und KUKA AG. Die Verkehrsanbindung ist exzellent durch die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B2, B17 und B300. Der Hauptbahnhof sowie ein dichtes Netz an innerörtlichen Bus- und S-Bahnlinien gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.

Mikrolage Bärenkeller: Der Stadtteil Bärenkeller ist bekannt für seine überwiegende Einfamilienhausbebauung und bietet eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und dient ausschließlich dem Wohnen. Aufgrund der Objektart als Einfamilienhaus und der attraktiven Lage im Bärenkeller ist eine profitable Vermietung grundsätzlich denkbar, sollte dies für potenzielle Investoren von Interesse sein.

Details zur Zwangsversteigerung

Das Amtsgericht Augsburg versteigert dieses Einfamilienhaus im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 770.000,00 €. Interessenten sind herzlich eingeladen, an der Versteigerung teilzunehmen. Weitere Informationen und Unterlagen, wie das Gutachten oder Exposee, stehen Ihnen online zur Verfügung.

Termin: 15.07.2026, 11:00 Uhr

Ort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Aktenzeichen: K 0004/ 2025

Wir empfehlen allen Bietinteressenten, sich vorab gründlich über die Immobilie und die Versteigerungsbedingungen zu informieren. Dies beinhaltet die Einsicht in das vollständige Gutachten, welches detaillierte Informationen über den Zustand und Wert der Immobilie bietet.