Sehr geehrte Interessenten,

wir präsentieren Ihnen eine attraktive Gelegenheit im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Angeboten wird ein vielseitiges Immobilienpaket in der begehrten Lage von Augsburg-Oberhausen, Flurstraße 25, 86154 Augsburg.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus und Garagengrundstück

Lfd. Nr. 1: Das Einfamilienhaus

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, das sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt und teilweise unterkellert ist. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist vermutlich 1946. Durch umfassende Modernisierungen in den Jahren 1985 und 2005, unter anderem die Erneuerung der Fenster (Dachflächenfenster 2005) und teilweise Modernisierung des Dachgeschosses, wird das fiktive Baujahr auf 1970 angesetzt, um den aktuellen technischen und funktionalen Zustand besser widerzuspiegeln.

Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 107 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m². Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Größe von 157 m². Aktuell wird das Objekt zu Wohnzwecken genutzt und ist vermietet, wobei die Vermietung an familiär verbundene Mietparteien über zwei separate Mietverträge für Erd- und Dachgeschoss aus Marktsicht als unüblich bewertet wird. Die Liegenschaft verfügt über zwei Bäder und eine Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Zur Ausstattung gehören eine Dachterrasse, ein Keller, ein Garten sowie eine Einbauküche, die den Wohnkomfort abrunden.

Lfd. Nr. 2: Die Garagen

Zusätzlich zum Einfamilienhaus gehört ein separates Grundstück mit einer Größe von 160 m², bebaut mit drei Fertiggaragen. Diese wurden ca. 1980 erbaut und sind als Liquidationsobjekt ausgewiesen. Ergänzt wird dieses Grundstück durch einen praktischen Schuppen, der sich ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen eignet. Die drei Garagen dienen derzeit als Stellplätze, obwohl die ursprünglich zum Einfamilienhaus gehörende Garage an der Flurstraße 25 zu Wohnzwecken umgenutzt wurde. Die Wiederherstellung der Garagennutzung ist als Renovierungsmaßnahme berücksichtigt.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Der allgemeine Gebäudezustand des Einfamilienhauses wird als unterdurchschnittlich eingestuft, mit einem deutlichen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss. Das Obergeschoss befindet sich in einem mittleren Zustand. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau. Notwendige Maßnahmen umfassen unter anderem die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden am Vorbaudach, Reparaturen am Außenputz und Mauerwerk, sowie Kosten für den Abriss eines verglasten Vorbaus (geschätzt 4.000 €) und eines Holzzauns (geschätzt 500 €). Die Wiederherstellung der ursprünglichen Garagennutzung ist mit 2.000 € veranschlagt.

Lage des Objekts

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, einer dynamischen Großstadt in Bayern. Die Makrolage ist geprägt von einer heterogenen sozioökonomischen Dynamik und wichtigen Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, Automobil- und Luftfahrtindustrie. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnnutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl überregionale (A8, Bundesstraßen, Hauptbahnhof) als auch innerörtlich (Bus- und S-Bahnlinien) als gut bis sehr gut zu bewerten. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung sind begrenzt.

Verkehrswert und Versteigerungstermin

Der Gesamtverkehrswert beider Liegenschaften (Einfamilienhaus und Garagen) beläuft sich auf 449.000 €. Hierbei entfallen 305.000 € auf das Einfamilienhaus und 144.000 € auf die Garagen. Die Zwangsversteigerung findet am 20. Juli 2026 um 14:00 Uhr im Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101, statt. Das Aktenzeichen ist K 0153/ 2024.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die nach einer langfristigen Investition suchen, oder für Eigennutzer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren, um ihr Traumhaus in einer gut angebundenen Lage zu schaffen. Die grundsätzliche Möglichkeit zur profitablen Vermietung besteht, jedoch sollte die derzeitige Mietkonstellation im Hinblick auf marktübliche Konditionen geprüft werden. Die drei vorhandenen Garagen sind ein weiterer Pluspunkt und bieten begehrten Parkraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in Augsburg zu erwerben.