Einfamilienhaus zur Zwangsversteigerung in Bad Zwischenahn – Tannenkampstraße 11

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn, Tannenkampstraße 11, im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Dieses Objekt in Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Interessenten, die ein Eigenheim in einer begehrten Lage erwerben möchten. Das Objekt ist ein Walmdachbungalow mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einem Verkehrswert von 285.000,00 Euro.

Objektbeschreibung

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehender Walmdachbungalow, dessen ursprüngliches Baujahr auf ca. 1965 datiert wird. Eine wesentliche Erweiterung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1974, und die abschließende Walmdachkonstruktion wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 96,82 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 608 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare macht. Für eine komfortable Beheizung sorgt eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und eine Energieeffizienzklasse von A+ aufweist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein Carport, die zusammen 2 Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sowie ein Abstellraum und ein Garten, der zur Erholung einlädt.

Gemäß Gutachten ist das Objekt mit einer Garage und einem Nebengebäude inklusive Carport bebaut. Eine detaillierte Innenbesichtigung des Objektes konnte für das Gutachten nicht ermöglicht werden, weshalb spezifische Informationen zu Bauschäden oder einem überdurchschnittlichen Modernisierungs- und Unterhaltungsstau nicht ermittelt werden konnten. Es sind jedoch keine Bodenverunreinigungen bekannt.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer attraktiven Ortschaft im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Bad Zwischenahn liegt etwa 14 km westlich von Oldenburg und ist als Mittelzentrum mit rund 29.700 Einwohnern bekannt. Die Wirtschaftsstruktur der Region ist vielfältig und wird durch Dienstleistungen, Handwerk, Tourismus und die Gesundheitswirtschaft geprägt. Die Makrolage wird aufgrund der stabilen demografischen Entwicklung und der guten regionalen Positionierung als gut beurteilt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit guter Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Die Mikrolage der Immobilie wird jedoch aufgrund von möglichen Lärmimmissionen als mäßig eingestuft.

Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, das für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen ist. Diese Art der Nutzung spiegelt sich in der aktuellen Verwendung der Immobilie als Wohnbaufläche wider.

Versteigerungstermin und weitere Informationen

Die Versteigerung findet am 23. September 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Saal 1, statt. Die Aktenzeichen der Zwangsvollstreckung lauten: 0066 K 2009/ 2025. Das zuständige Amtsgericht ist Westerstede in Niedersachsen.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 285.000,00 Euro. Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten von FRED BAXMEYER (Tel: 04405/5026, Adresse: 26188 Edewecht · Warmloger Weg 29) steht zur Verfügung und kann über das ZVG-Portal oder auf Anfrage eingesehen werden. Das Gutachten enthält detaillierte Informationen über den Zustand und die Bewertung der Immobilie.

Diese Zwangsversteigerung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, die Immobilie ohne vorherige Innenbesichtigung zu erwerben. Es wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen oder fachkundigen Rat einzuholen.