Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb einer attraktiven Doppelhaushälfte im Rahmen einer Zwangsversteigerung in Bergheim, Nordrhein-Westfalen. Das Objekt in der Behringstraße 39, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf, stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Anbauten (Anbau I vermutlich nicht unterkellert, Anbau II vermutlich teilunterkellert). Das Grundstück ist zudem mit einer Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Weg-Grundstück bebaut. Die geschätzte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 116,83 m². Das Hauptgrundstück (Flurstück 190) weist eine Größe von 253 m² auf.

Eine Innenbesichtigung des Objekts war im Rahmen der Wertermittlung nicht möglich. Der äußere Eindruck lässt jedoch auf einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand mit sichtbaren Mängeln schließen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Ausstattung und Zustand

Das Haus ist mit einer ölbefeuerten Warmwasser-Zentralheizung ausgestattet, deren Primärenergiequelle Öl ist. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, ein Keller, ein Abstellraum sowie ein praktischer Stellplatz im Außenbereich. Auch eine Terrasse und ein Garten sind vorhanden, die zum Entspannen im Freien einladen.

Im Bereich der Sanierung wurden in jüngerer Vergangenheit positive Schritte unternommen: Die Fassade zur Behringstraße hin wurde mit Polystyrolplatten wärmegedämmt und mit Klinkerriemchen verkleidet, wobei diese Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Die Fenster des Wohnhauses wurden teilweise erneuert, ebenso die rückwärtige Eingangstür des Anbaus II.

Gleichwohl besteht Renovierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen ist. Dieser umfasst unter anderem die Dacheindeckung, Fassadenverkleidung und Verfugung sowie die Putzfassade und den Putz des Anbaus II. Weiterhin sind Beschädigungen oder fehlende Faserzementplattenverkleidungen am Schornstein und im Dachabschluss des Anbaus II festzustellen. Auch lose Schieferplatten an der hinteren Dachgaube, eine überprüfungsbedürftige Bleieinfassung an der straßenseitigen Dachgaube und nicht ordnungsgemäß verbaute Rollladenkästen am Anbau II sind zu beachten. Die Außenanlagen weisen ebenfalls Mängel auf, wie eine vernachlässigte Eingrünung, beschädigte Betonbefestigung des Stellplatzes und eine undichte, durchfeuchtete Terrassenüberdachung.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage im Stadtteil Quadrath-Ichendorf von Bergheim, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die den täglichen Bedarf ideal abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A61 ist in etwa 4 km erreichbar, und Regionalbahn-/Bushaltestellen befinden sich nur ca. 400 m entfernt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verspricht.

Nutzungspotenziale

Die Objekte werden vermutlich von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt bietet jedoch auch ein erhebliches Potenzial zur profitablen Vermietung. Basierend auf einer marktüblich erzielbaren Miete von 6,00 €/m² Wohnfläche und 20 € für den Stellplatz pro Monat, könnte hier eine attraktive Rendite erzielt werden.

Zwangsversteigerungstermin

Die Versteigerung findet am 04. November 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107, statt. Das Aktenzeichen lautet 0032 K 0025/ 2025. Der festgesetzte Verkehrswert des Hauptgrundstücks beträgt 181.000,00 €, der Gesamtwert 187.500,00 €. Weitere Details und das vollständige Gutachten erhalten Sie beim Amtsgericht Bergheim oder über die bereitgestellten Anhänge.

Für weitere Informationen und zur Einsicht in das Gutachten steht Ihnen der Sachverständige Dipl.-Ing. Wilhelm Otten unter der Telefonnummer 02251 / 7 17 44 zur Verfügung.