Exklusives Einfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde zur Zwangsversteigerung

Sichern Sie sich jetzt die einmalige Chance auf ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde! Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Baujahr 1976 wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten und verspricht nach umfassender Modernisierung ein exzellentes Wohn- und Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², inklusive ausgebautem Kellerraum und einer einladenden Terrasse, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Objektdetails und Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 594 m² im Lichterfelder Ring 203, 12209 Berlin. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie wurde 1976 in Holztafelbauweise errichtet und ist voll unterkellert, eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse und ein Garten, der Raum für Erholung im Grünen bietet. Abstellmöglichkeiten für mehrere Pkw sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, ergänzt durch öffentliche Parkstreifen an der Straße. Eine Zentralheizung, betrieben mit Heizöl, sorgt für Wärme.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie umfangreichen Renovierungsbedarf auf. Seit dem Baujahr 1976 wurden keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Insbesondere sind energetische Sanierungen an Dach, Fassade und Fenstern dringend erforderlich, um zeitgemäße Wohnstandards und Energieeffizienz zu gewährleisten. Ein wichtiger Aspekt des Modernisierungsbedarfs ist die vermutete Schadstoffbelastung durch Formaldehyd, Asbest und Holzschutzmittel, die im Zuge einer umfassenden Sanierung fachgerecht behandelt werden muss. Diese Gegebenheiten bieten jedoch eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert signifikant zu steigern.

Lage und Umfeld – Berlin-Lichterfelde

Die Makrolage in Berlin-Lichterfelde, einem renommierten Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Lichterfelde zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und ein historisch gewachsenes Stadtbild aus, geprägt von großzügiger Gründerzeitbebauung, villenartigen Strukturen und weitläufigen Grünflächen. Dies schafft ein ruhiges, fast suburbanes Umfeld, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl über S-Bahnlinien als auch über zentrale Straßenachsen. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine breite Palette an Schulen, wissenschaftlichen Einrichtungen, umfassenden Gesundheitsdienstleistungen sowie kleinteiligen Einzelhandel und vielfältige Gastronomieangebote. Lichterfelde gilt als stabiler und attraktiver Standort, insbesondere für gehobene Wohnnutzungen, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Nutzungsmöglichkeiten und Wertentwicklung

Aktuell wurde das Objekt sporadisch von einem der Miteigentümer als Ferienhaus genutzt und ist zum Zeitpunkt der Versteigerung vertragsfrei. Aufgrund der attraktiven Makrolage in Lichterfelde besteht nach den notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eine exzellente Möglichkeit zur profitablen Eigennutzung oder Vermietung. Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 471.000,00 € festgesetzt.

Versteigerungstermin

Die Zwangsversteigerung findet am 02. Juli 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110 statt. Bitte beachten Sie, dass es aufgrund von Einlasskontrollen zu Wartezeiten kommen kann. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte sind eine Hypothek III/1 (nominal ca. 51.129,19 €). Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus in einer Top-Lage von Berlin mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.