Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft in Berlin-Buckow, Neukölln. Das Objekt befindet sich am Kalksteinweg 61, 12349 Berlin-Buckow, in einer einfachen Wohnlage gemäß Berliner Mietspiegel 2024. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach.

Das Gebäude wurde ursprünglich ab 1958 als eingeschossiges Wohnhaus errichtet, die Gebrauchsabnahme erfolgte 1960. Eine Aufstockung um eine weitere Etage sowie der Neuaufbau des Daches fanden im Jahr 1961 statt, wobei die Abnahme 1962 erfolgte und dieses Jahr als maßgebliches Baujahr gilt. Über die Jahre folgten weitere gartenseitige Anbauten, darunter ein Balkon und ein Carport im Jahr 1964 und 1965, welches eine ursprünglich genehmigte Garage ersetzte. Im Jahr 1980 wurde eine Ölzentralheizung installiert.

Das Grundstück ist großzügig bemessen mit einer Fläche von 782 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 146 m², verteilt auf sieben Zimmer und zwei Bäder. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 63 m² (ohne Gewähr). Das Dach ist aktuell nicht ausgebaut, weist jedoch eine ausreichende Kopfhöhe auf und ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Obwohl das Grundstück baulich nicht voll ausgelastet ist, ist der hintere Grundstücksteil gemäß Auskunft des Planungsamtes nicht bebaubar.

Die Immobilie ist seit etwa 2023 leerstehend und somit bezugsfrei, was vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren bietet. Es besteht jedoch umfassender Renovierungsbedarf, um das Objekt auf den aktuellen Stand der Technik und Energieeffizienz zu bringen. Insbesondere entsprechen die Schall- und Wärmedämmung nicht mehr den heutigen Richtlinien. Die technische und sanitäre Ausstattung wird als überwiegend einfach beschrieben. Im Kellerbereich wurden aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden und Feuchteschäden in der Decke über dem Erdgeschoss festgestellt. Zudem ist die Wärmedämmung der Dachflächen schadhaft und nicht fachgerecht verlegt, und es wird die Vermutung geäußert, dass in den Anbauten kontaminierte Baustoffe verwendet wurden. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Makrolage in Berlin-Buckow, einem Ortsteil von Neukölln, bietet eine gute Infrastruktur. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der weiteren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 650 m Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in 600 m bis 1000 m Entfernung gewährleistet, wobei U- und S-Bahnhöfe nicht in unmittelbarer Nähe liegen. Die Stadtautobahn A 113 ist etwa 8,3 km entfernt, und der Britzer Garten als öffentliche Grünanlage ist ca. 1,6 km entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen durch einen Carport und öffentliche Stellplätze. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und einen Keller.

Eine profitable Vermietung der Immobilie ist grundsätzlich denkbar, jedoch nur als Ganzes, da die aktuelle Raumaufteilung eine Aufteilung in separate Wohneinheiten nicht praktikabel erscheinen lässt. Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 400.000,00 €. Weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie und den Zustand können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.