Zwangsversteigerung: Einfamilien-Doppelhaushälfte in Blankenburg/Harz OT Börnecke

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in der idyllischen Lage von Blankenburg/Harz, Ortsteil Börnecke, Bahnhofstraße 19, in Sachsen-Anhalt. Dieses eingeschossige Wohnhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der aktuelle Marktwert dieser Immobilie beträgt 120.000,00 €.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei ein Teil des Kellers bereits wohnlich genutzt wird. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, was ausreichend Platz für Familien bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört zur Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und umfasst Gartenanlagen, eine weitere Terrasse im Erdgeschoss, eine befestigte Hoffläche sowie zwei praktische Gartenholzhäuser, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Obwohl sich die Immobilie in einem befriedigenden baulichen Gesamtzustand befindet, besteht ein augenscheinlicher Reparaturstau, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. In der Vergangenheit wurden bereits bedeutende Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Dachdeckung erneuert, Fenster und Außentüren sowie Leitungssysteme teilweise modernisiert. Auch eine partielle Wärmedämmung der Außenwände im Kellergeschoss, eine Modernisierung der Bäder und eine teilweise Modernisierung des Innenausbaus wurden bereits durchgeführt.

Der noch bestehende Reparaturstau umfasst Fassadenarbeiten, den Einbau eines Bodenbelags auf der Dachterrasse und die Anbringung einer Dachterrassenbrüstung. Des Weiteren sind Reparaturen am Fliesenfußboden im Erdgeschoss und an Fliesen am Eingangssockel sowie die Behebung von Schimmelbefall an Wänden im Dachgeschoss erforderlich. Auch die Wegebefestigung im Hauseingangsbereich, Fassadenarbeiten an der Dachgaube und die Reparatur einer Stützmauer sind notwendig.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Ortsteil Börnecke, einem ländlichen und ruhigen Wohngebiet, das etwa 7 km vom lebhaften Stadtzentrum Blankenburgs entfernt ist. Blankenburg selbst ist eine attraktive Stadt am Nordrand des Harzes, strategisch günstig zwischen Quedlinburg (12 km westlich) und Wernigerode (14 km östlich) gelegen. Die Anbindung ist hervorragend: Es besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A36 sowie eine Bahnanbindung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte in etwa 3 km Entfernung erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, welche die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert, befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Die Wohnlage wird als ländlich beschrieben und bietet eine Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Nutzungsmöglichkeiten und Wertentwicklung

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und ist nicht gewerblich belegt. Obwohl sie aktuell nicht vermietet ist, ist sie aufgrund ihrer Lage und Ausstattung prinzipiell gut zur profitablen Vermietung geeignet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch die Behebung des Reparaturstaus ist erheblich.

Zwangsversteigerungsdetails

Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung statt. Der Termin ist am 29. Oktober 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Wernigerode, Saal 119. Das Aktenzeichen lautet 0012 K 0015/ 2024. Weitere Informationen sind den angehängten Dokumenten wie Gutachten, amtlicher Bekanntmachung und Exposee zu entnehmen. Das Objekt ist im Grundbuch Börnecke Blatt 622 verzeichnet.