Exklusives Reihenendhaus in Bonn-Weststadt zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenendhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Weststadt, Nordrhein-Westfalen, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Die Liegenschaft befindet sich an der Verdistraße, 53115 Bonn, und repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objektdetails und Zustand

Das im Jahr 1953 errichtete Reihenendhaus ist ein Teil eines ursprünglich gesamtheitlichen Siedlungsbauvorhabens. Es präsentiert sich als 2-geschossiges Wohnhaus und hinterlässt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt wurde im zurückliegenden Zeitraum umfassend an Dach und Fach modernisiert.

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129,5 m² ausreichend Platz für Familien. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 553,55 m². Es sind insgesamt 6 Zimmer vorhanden, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Für Komfort sorgt eine Zentralheizung mit Wasserstoff als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist H. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Keller, ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon, eine Einbauküche und ein Abstellraum.

Modernisierung und Instandhaltungsbedarf

Zwischen 1997 und 2001 wurden Zimmertüren erneuert sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Heizung. 2010 wurden neue Fenster und Terrassentüren installiert, der Hauseingangsbereich modernisiert und eine Wärmedämmfassade angebracht. Eine weitere wesentliche Maßnahme war die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2016. Trotz dieser umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen, insbesondere im Kellergeschoss, noch Instandhaltungsbedarf. Die Kellerwände weisen flächige Putzschäden und Ausblühungen aufgrund von Feuchteeinwirkung auf, deren Behebung mit wirtschaftlich vertretbarem Aufwand nicht möglich ist.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie genießt eine einfache Lage im Stadtbezirk Bonn, genauer im Ortsteil Weststadt, südwestlich des Bonner Zentrums. Der Ortsteil Weststadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrs- und Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Postämter, Bankfilialen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgezeichnete Anbindung macht die Verdistraße zu einem attraktiven Wohnort.

Parkmöglichkeiten und Besonderheiten

Ein Außenstellplatz ist direkt auf dem Hausgrundstück vorhanden. Darüber hinaus bestehen im öffentlichen Straßenraum begrenzte Parkmöglichkeiten. Besonderer Wert sind die Miteigentumsanteile an weiteren Parkplatzflächen (Flurstücke 2460 und 2346) sowie an den rückwärtig entlang der Autobahn gelegenen Grünanlagen, die der gemeinschaftlichen Nutzung der Anwohner der Siedlung dienen. Diese gemeinschaftlich genutzten Wege und Parkplatzflächen tragen zur Attraktivität der Siedlung bei.

Nutzung und Wert

Das Wohngebäude und der vorhandene Außenstellplatz werden derzeit durch einen der Miteigentümer mit Familie bewohnt. Obwohl die Immobilie primär zur renditeunabhängigen Eigennutzung erworben wird, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit zur Vermietung. Der Gesamtwert des Grundbesitzes wurde auf 430.000,00 EUR (Verkehrswert 421.000,00 EUR) festgesetzt. Diese Gelegenheit bietet ein erhebliches Potenzial für Interessenten, die ein gepflegtes Haus in guter Lage suchen und bereit sind, kleinere Instandhaltungsarbeiten zu übernehmen.

Versteigerungsinformationen

Die Zwangsversteigerung findet am 05. August 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau) statt. Interessenten werden ermutigt, das vollständige Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung zu konsultieren, welche über das ZVG-Portal zugänglich sind. Die Aktenzeichennummer lautet 0223 K 0071/ 2024.