Zwangsversteigerung: Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bonn-Vilich

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein attraktives Einfamilienhaus in Bonn, im Stadtteil Vilich. Dieses hofseitig gelegene Mittelhaus ist Bestandteil einer gepflegten Wohneigentumsanlage, die im Jahr 1997 errichtet wurde und zudem ein straßenseitiges Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus umfasst. Das Objekt in der Rheindorfer Str. 165 a, 53225 Bonn, besticht durch seine hervorragende Lage und bietet viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Objektdetails und Ausstattung

Das zu bewertende Sondereigentum wurde ursprünglich um ca. 1950 aus einem Wirtschaftsgebäude umgebaut und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Praktische Details wie 3 Kellerräume, ein Abstellraum und eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Zur Ausstattung gehören zudem eine Terrasse und ein Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei Gas die primäre Energiequelle darstellt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten finden sich in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer gut bewerteten Wohnlage im Stadtbezirk Beuel, im Ortsteil Vilich-Rheindorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Rheinlage und die hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Postämter, Banken und Arztpraxen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl über Bundesstraßen und Autobahnen als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Zustand und Potenzial

Das Einfamilienhaus weist einen dem Alter entsprechenden Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Ausbau des Dachgeschosses um ca. 1959 und die Erneuerung der Dachfenster um ca. 2008. Der Gesamtwert der Immobilie beträgt 283.500,00 EUR laut Verkehrswertgutachten. Die aktuelle Nutzung erfolgt durch einen der (Mit)Eigentümer mit Angehörigen.

Nutzungsmöglichkeiten und Investitionsperspektive

Dank der guten Lage und der vorhandenen Infrastruktur bietet das Objekt sowohl Potenzial zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Einstufung als gute Wohnlage im Bonner Mietspiegel deutet auf gute Vermietungsmöglichkeiten hin. Eine gezielte Modernisierung kann den Wert der Immobilie weiter steigern und sie zu einer nachhaltigen Investition machen.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am 03. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Die Aktenzeichen lauten 0223 K 0009/ 2025 und das Grundbuch ist Beuel Blatt 12596. Ein Verkehrswertgutachten von Dipl.-Ing. Petra Schotten liegt vor und kann zusammen mit weiteren Unterlagen wie Fotos und der amtlichen Bekanntmachung über das ZVG-Portal eingesehen werden. Interessenten wird dringend empfohlen, sich vorab umfassend über das Objekt und die Bedingungen der Versteigerung zu informieren.