Zwangsversteigerung: Attraktives Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Coesfeld

Zur Versteigerung steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Gerlever Weg 42 in 48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Diese Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft bietet eine besondere Gelegenheit, Eigentum in einer begehrten Region zu erwerben. Das Objekt, das zuletzt wohnlich genutzt wurde und zum Stichtag im Leerstand war, wartet auf einen neuen Eigentümer, der das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchte.

Umfassende Objektbeschreibung

Das zu versteigernde Anwesen befindet sich auf dem Flurstück 300 mit einer beeindruckenden Fläche von 1552 m². Hierauf ist ein freistehendes, eingeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst einer praktischen Doppelgarage errichtet. Das Gebäude wurde um das Jahr 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 234,00 m². Zusätzlich gehört zum Angebot das unbebaute Flurstück 492 mit einer Fläche von 177 m², wodurch sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 1729 m² ergibt, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei Gas als primärer Energieträger dient. Das Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet weiteren Komfort durch einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Ein Highlight ist das vorhandene Schwimmbad, das Entspannung und Freizeitwert garantiert. Ein Keller und Abstellräume bieten ausreichend Stauraum.

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie verfügt über diverse Annehmlichkeiten wie eine Terrasse und einen weitläufigen Garten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die vorhandene Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch die großzügige Grundstücksfläche, die weitere Stellmöglichkeiten bietet. Gemäß Wertgutachten durch Herrn Dipl.-Ing. Thorsten Simsch entsprach das Gebäude zum Stichtag noch weitestgehend seinem baulichen Ursprung aus den Jahren 1976/1977. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen, was der Immobilie einen charmanten, aber auch renovierungsbedürftigen Charakter verleiht.

Es bestehen diverse Mängel, die im Wertgutachten detailliert aufgeführt sind. Dazu zählen unter anderem durchgrünte und ungleichmäßig abgesenkte Terrassenplatten, Putzrisse an den Garagen- und Kellerwänden, Sockelfeuchtigkeit, Risse in Fliesen und Estrich, Tapetenerneuerungsbedarf, Ausblühungen an Kellerwänden, defekte Rollos sowie Schimmelbildung und Glaseintrübung an den Fenstern. Diese Punkte verdeutlichen, dass eine umfassende Modernisierung und Sanierung notwendig sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Die Energieeffizienzklasse H unterstreicht den Sanierungsbedarf im Bereich der energetischen Optimierung.

Attraktive Lage in Coesfeld

Das Objekt befindet sich in Coesfeld, einer attraktiven Stadt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen, die rund 38.000 Einwohner zählt. Die Region zeichnet sich durch eine leicht überdurchschnittliche Kaufkraft aus. Coesfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit eigenen Verwaltungseinrichtungen, einem Krankenhaus, Altenheimen, verschiedenen Schulen und Kindergärten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum Coesfelds gegeben, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Die verkehrstechnische Anbindung ist als durchschnittlich zu bewerten, mit guten Erreichbarkeiten zu den überörtlichen Straßennetzen (A1, A31, A43) sowie einer durchschnittlichen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Städte wie Münster und das Ruhrgebiet sind in 30 bis 50 Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Chancen und Potenzial

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie wurde auf 842.000 € festgesetzt. Diese Zwangsversteigerung bietet insbesondere für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, eine einzigartige Gelegenheit. Das Haus, obwohl überaltert und modernisierungsbedürftig, bietet durch seine Größe, die Ausstattung und das große Grundstück erhebliches Potenzial, nach einer Sanierung zu einem modernen und komfortablen Zuhause zu werden. Die Möglichkeit zur Neugestaltung und Wertsteigerung ist hier besonders groß.

Versteigerungstermin

Die Versteigerung findet am 10. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Coesfeld, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 6, 48653 Coesfeld, Etage 1, Sitzungssaal 104 statt. Interessenten wird dringend empfohlen, das vollständige Wertgutachten, das auf dem ZVG-Portal als Gutachten.pdf und Amtliche_Bekanntmachung.pdf verfügbar ist, sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls eine Besichtigung der Immobilie zu arrangieren, um sich ein umfassendes Bild zu machen.