Einfamilienhaus in Ellerstadt – Ihre Chance in der Zwangsversteigerung am 25.08.2026

Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in der Fließstraße 38, im charmanten 67158 Ellerstadt, Rheinland-Pfalz. Als freistehendes Objekt mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise bietet es eine Wohnfläche von ca. 125 qm und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Familien dar, die den Traum vom Eigenheim mit Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten. Ellerstadt liegt zentral in der Pfalz und bietet eine gute Anbindung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Details zum Objekt (Flurstück 201)

Das Hauptgebäude, ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, wurde ca. vor 1900 errichtet. Obwohl keine genauen Bauunterlagen vorlagen, zeugt die Bauweise von einer soliden Grundsubstanz. Im Laufe der Zeit wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau teilweise neuer Fenster, die zu einer besseren Energieeffizienz und einem zeitgemäßeren Wohngefühl beitragen. Das Haus verfügt über eine Gaube, welche wertmindernd mit 10.000,00 € berücksichtigt wurde, was auf einen möglichen Sanierungsbedarf in diesem Bereich hindeutet. Eine detaillierte Innenbesichtigung war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht möglich, da nur eine Außenbesichtigung erfolgen konnte. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt derzeit nicht vor.

Potenzial und Zustand

Das Objekt weist einige Mängel und Schäden auf, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören Risse in der Fassade, die auf mögliche Feuchtigkeitsprobleme durch den Sandstein hindeuten könnten, sowie Sanierungsbedarf am Dach und der Dachentwässerung. Diese Aspekte bieten jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Mit dem nötigen Engagement lässt sich aus diesem historischen Gebäude ein modernes und komfortables Zuhause schaffen, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Neben dem Hauptgebäude sind auf dem Grundstück noch Teile einer abgerissenen Sandsteinscheune sowie ein Schuppen vorhanden, die zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Grundstücksdetails und zusätzliche Flächen

Das Gesamtobjekt umfasst mehrere Flurstücke, die den Reiz der Immobilie zusätzlich erhöhen:

• Flurstück 202: Ein unbebauter Gartenanteil, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von einer grünen Oase der Ruhe bis hin zu einem Bereich für Hobbygärtner.
• Flurstück 203/2: Eine unbebaute Grünfläche, die als Wiese ausgewiesen ist und Raum für Erholung oder Freizeitaktivitäten bietet.
• Flurstück 201/3: Ein Hofanteil, der möglicherweise als zusätzliche Stellfläche oder zur Erweiterung des Außenbereichs genutzt werden kann.

Die genauen Eintragungen im Grundbuch von Ellerstadt sind wie folgt:

• Lfd.Nr. 1, Gemarkung Ellerstadt, Flur 201, Flurstück 201: Gebäude- und Freifläche Fließstraße 38, 60 m², Blatt 2317 BV 1
• Lfd.Nr. 2, Gemarkung Ellerstadt, Flur 201, Flurstück 202: Gartenland Fließstraße 38, 230 m², Blatt 2317 BV 4
• Lfd.Nr. 3, Gemarkung Ellerstadt, Flur 201, Flurstück 203/2: Obstbaumanlage Hinter den Gärten, 450 m², Blatt 2317 BV 5
• Lfd.Nr. 4, Gemarkung Ellerstadt, Flur 201, Flurstück 201/3: 1/3 MEA an Gebäude- und Freifläche Fließstraße, 320 m², Blatt 2736 BV 1

Diese vielfältigen Flächen bieten nicht nur Raum, sondern auch großes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung unter dem Aktenzeichen 0001 K 0025/ 2025. Der Gesamtwert der Immobilie wurde auf 231.000,00 € festgesetzt. Der öffentliche Versteigerungstermin findet am Dienstag, den 25. August 2026, um 09:00 Uhr statt. Als Versteigerungsort ist der Saal 7 des Amtsgerichts Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, angesetzt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen sind, was zusätzliche Chancen für Bieter eröffnen kann. Für weitere Informationen können Sie sich an die Gläubigervertreter, RAe Neussel KPA, unter der Telefonnummer 06131/62 60 852 wenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielversprechendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Ellerstadt zu erwerben. Ein ideales Objekt für alle, die eine Herausforderung suchen und bereit sind, eine Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten.