Einfamiliendoppelwohnhaus in Zwangsversteigerung: Im Arlenkamp 16, 45145 Essen

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft gelangt ein attraktives Einfamiliendoppelwohnhaus in Essen-Karnap zur Versteigerung. Dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein Objekt mit Potenzial in einer etablierten Wohngegend suchen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 227.000,00 Euro.

Objektdetails und Ausstattung

Das im Jahr 1924 erbaute Einfamiliendoppelwohnhaus verfügt laut Gutachten über eine Wohnfläche von ca. 86,3 m². Das Grundstück umfasst eine Größe von 443 m². Obwohl eine Innenbesichtigung nicht möglich war, gibt das vorliegende Gutachten Hinweise auf Modernisierungs-, Um- und Anbauarbeiten, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Eine Warmwasserversorgung mittels Solarthermie ist bereits vorhanden, was die Attraktivität des Objekts unterstreicht und zu potenziellen Energieeinsparungen beitragen kann. Das Haus ist mit einem Keller und einer Garage ausgestattet, die praktischen Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzend ist eine Solaranlage vorhanden. Das Gebäude verfügt über zwei Badezimmer. Die geschätzte Restnutzungsdauer beträgt 25 Jahre. Es besteht eine Eintragung im Baulastverzeichnis der Stadt Essen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Essen-Karnap, dem nördlichsten Stadtteil der Großstadt Essen in Nordrhein-Westfalen. Essen, als eine der zehn größten deutschen Städte, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Stadt ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit drei Autobahnen und einem dichten Schienennetz, inklusive IC- und ICE-Anschluss. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie am Im Arlenkamp 16 ist überwiegend wohnbaulich genutzt. Die Lage wird als mittlere bis einfache Wohnlage eingestuft, bietet jedoch eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsplätze.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Das Einfamiliendoppelwohnhaus ist aktuell nicht vermietet und bietet prinzipiell die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Für potenzielle Investoren ist es wichtig zu beachten, dass die Bewertung etwaiger Schäden oder Instandhaltungsrückstände aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht abschließend vorgenommen werden konnte. Diese Faktoren könnten die profitable Vermietbarkeit beeinflussen. Eine Überprüfung mietrechtlicher Bindungen wird empfohlen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am 11. August 2026 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293 statt. Das Aktenzeichen ist 0180 K 0029/ 2024. Weitere Informationen zum Objekt sind im Grundbuch von Karnap Blatt 2115 vermerkt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Teilungsversteigerung handelt und daher keine Ansprechpartner genannt werden können. Interessenten werden gebeten, die veröffentlichten Dokumente, insbesondere das Gutachten, sorgfältig zu prüfen.