Exklusive Gelegenheit: Einfamilienhaus in Himmelkron zur Zwangsversteigerung!

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienwohnhaus mit Fertigteilgarage in der Meranierstraße 12, 95502 Himmelkron, im schönen Bayern. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Chance, Wohneigentum in einer begehrten Lage zu erwerben.

Das Grundstück ist mit einem im Jahr 1974 ursprünglich erbauten Einfamilienwohnhaus und einer praktischen Fertigteilgarage bebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2019 umfassend und sorgfältig modernisiert und saniert, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie erheblich steigert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Fenstern, Zimmertüren, Heizkörpern sowie eine vollständige Überarbeitung der Wände, Decken und Bodenbeläge. Zusätzlich wurden Grundrissverbesserungen, wie eine Vergrößerung des Badezimmers, vorgenommen, um den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 139 m² (genau 138,64 m² laut Gutachten) bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung. Des Weiteren gehören ein Keller, ein Abstellraum sowie ein Balkon zur Ausstattung des Hauses.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 980 m² und bietet somit auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die vorhandene Fertigteilgarage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Obwohl umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden, weist das Gutachten einen mittleren Instandhaltungsbedarf auf. Im WC des Erdgeschosses ist der Ausbau noch teilfertig, und es fehlen teilweise Sockelleisten. Zudem können Vinyl-Bodenelemente klaffende Fugen aufweisen. Diese Aspekte bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, letzte Hand anzulegen und die Immobilie vollständig nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Makrolage in Himmelkron, einem Teil des Landkreises Kulmbach im Bezirk Oberfranken, ist als Wohngebiet mit umliegender Bebauung und guter Anbindung an die Meranierstraße zu beschreiben. Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur. Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienwohnhaus genutzt und bietet prinzipiell gute Vermietungsmöglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie (Wohnhaus) beläuft sich auf 310.000,00 €. Der Gesamtverkehrswert beträgt 465.000,00 €. Die Zwangsversteigerung findet am 02. September 2026 um 09:00 Uhr statt. Verhandlungsort ist das Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen lautet 0062 K 0052/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Kulmbach von Himmelkron, Blatt 1715, eingetragen.

Interessenten sind eingeladen, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, ein modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage durch die Zwangsversteigerung der Wüstenrot Bausparkasse zu erwerben. Zusätzliche Informationen sind im Exposé und der amtlichen Bekanntmachung zu finden, welche über das ZVG-Portal abgerufen werden können.