Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in 36088 Hünfeld-Mackenzell – Ihr Projekt mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Einfamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Dieses Objekt aus dem Baujahr 2020 befindet sich in unfertigem Zustand in einer attraktiven Hanglage in Hünfeld-Mackenzell und bietet engagierten Käufern eine einzigartige Gelegenheit, ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Mackenzell, einem Ortsteil von Hünfeld in Hessen, an der Adresse Zum Germanendorf 14. Diese ruhige Anliegerstraße ist als Sackgasse konzipiert und gewährleistet somit eine geringe Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und wird insgesamt als gute Wohnlage bewertet. Die Nähe zur Stadt Hünfeld sichert eine gute Anbindung an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, während die Hanglage oft eine schöne Aussicht ermöglicht.

Objektbeschreibung und Bauzustand

Das Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, wobei die Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 stammt und der Rohbauzustand auf etwa 2020 datiert. Das Gebäude ist zum aktuellen Zeitpunkt nicht fertiggestellt und weist einen Rohbau- bzw. Ausbauzustand auf. Bereits vorhanden sind Kunststofffenster sowie eine unter dem Estrich verlegte Fußbodenheizleitung. Eine Gasbrennwerttherme ist allerdings noch nicht installiert. Eine baurechtlich genehmigte separate Garage ist ebenfalls Teil des Objekts, mit einem Stellplatz.

Raumaufteilung (ca. Wohnfläche 162 qm, Grundstück 642 qm)

• Erdgeschoss (51 qm): Keller 2, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum/Waschbereich (Hinweis: diese Flächen werden der Wohnfläche nicht angerechnet), Windfang, Keller 1, Treppe, Flur.
• Obergeschoss (59 qm): Treppe, Flur, Bereich für Arbeiten, Abstellraum, WC/Dusche, Küche, offener Wohn- und Essbereich.
• Dachgeschoss (52 qm): Treppe/Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2.

Mängel und Sanierungsbedarf

Das Objekt befindet sich in einem unfertigen Zustand und weist erhebliche Planungs- und Ausführungsmängel auf. Besonders kritisch ist die deutliche Feuchtigkeitsbelastung bis hin zur vollständigen Durchfeuchtung einzelner Wandbereiche, die auf Mängel bei der Abdichtung der erdberührten Wände des Untergeschosses zurückzuführen ist. Eine fachgerechte Sanierung und Fertigstellung ist zwingend erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu nutzen und sie bewohnbar zu machen. Dies umfasst unter anderem die Behebung der Feuchtigkeitsprobleme und die Installation fehlender Technik wie der Heiztherme.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Trotz des unfertigen Zustands bietet dieses Einfamilienhaus erhebliches Potenzial. Nach einer umfassenden und fachgerechten Sanierung sowie Fertigstellung kann es sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung dienen. Insbesondere die ruhige und gute Wohnlage in Mackenzell, nahe Hünfeld, macht es zu einer attraktiven Option für Familien oder Kapitalanleger, die bereit sind, in die Fertigstellung zu investieren. Eine profitable Vermietung ist nach Abschluss der notwendigen Arbeiten durchaus denkbar.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Hünfeld in Hessen. Der offizielle Aktenzeichen lautet 0022 K 0006/ 2025. Der festgesetzte Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 275.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 30. September 2026 um 10:00 Uhr im Raum 200, II. Stock, Kegelspielhaus, Am Anger 2, 36088 Hünfeld angesetzt. Ein Gutachten wurde von ARCHITEKT DIPL. ING. FH ANDREAS STAUBACH erstellt und kann über die angehängten Dokumente eingesehen werden. Es wird empfohlen, das Gutachten vorab gründlich zu prüfen.