Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus & Gartengrundstück in Kandel

Sichern Sie sich eine attraktive Immobilieninvestition in Rheinland-Pfalz! Im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am 28. Juli 2026 um 14:00 Uhr im Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309, ein vielseitiges Immobilienpaket versteigert. Dieses Angebot umfasst ein bebautes Wohnhaus in der Justusstraße 36, 76870 Kandel, sowie ein separates Gartengrundstück in den Unterkandeler Krautgärten, ebenfalls in 76870 Kandel. Die Aktenzeichen der Versteigerung lauten 0001 K 0022/ 2024.

Details zum Wohnhaus (Lfd. Nr. 1)

Das erste Objekt, eingetragen im Grundbuch von Kandel Blatt 5444 BV 1, Gemarkung Kandel, Flur 240, Flurstück 304 mit 304 m² Gebäude- und Freifläche, ist ein Zweifamilienhaus mit Anbau. Laut Gutachten vom 27.06.2025 (Wertermittlungsstichtag 26.06.2024) verfügt das Hauptwohnhaus über eine Wohnfläche von rund 171 m², der Anbau über zusätzliche rund 97 m². Beide Gebäudeteile sind nicht unterkellert. Zum Objekt gehören des Weiteren eine Garage und eine Scheune. Die Lage in der Justusstraße 36 in Kandel bietet eine gute Erreichbarkeit und Anbindung. Der vom Sachverständigen festgestellte Wert für dieses Objekt beträgt 166.000,00 EUR.

Details zum Gartengrundstück (Lfd. Nr. 2)

Das zweite Objekt ist ein charmantes Gartengrundstück, eingetragen im Grundbuch von Kandel Blatt 5444 BV 2, Gemarkung Kandel, Flur 1724/3 mit 464 m² Ackerland. Es befindet sich in den Unterkandeler Krautgärten (östlich der Raiffeisenstraße, in 2. Reihe hinter den mit Wohnhäusern bebauten Grundstücken) in 76870 Kandel. Das Grundstück ist mit einer Blech-Gartenhütte, einem Schuppen mit Werkstatt und einem Kunststoff-Gewächshaus bebaut. Die Gartenhütte und der Schuppen sind grenzständig errichtet. Das gesamte Grundstück ist rundum eingezäunt und verfügt über einen zentralen Kirschbaum, der eine idyllische Atmosphäre schafft.

Die aktuelle Nutzung des Grundstücks ist Gartenland, und es ist zum Wertermittlungsstichtag verpachtet, was eine Pacht von 25,00 EUR generiert. Es besteht somit die Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung nach Beendigung des Pachtverhältnisses. Es sollte beachtet werden, dass die Gartenhütte sich in einem ungepflegten Zustand befindet und defekte Fensterscheiben aufweist, was Renovierungsbedarf signalisiert. Der vom Sachverständigen festgestellte Wert für dieses Gartengrundstück beträgt 5.600,00 EUR.

Gesamtwert und Lageinformationen

Der gesamte Verkehrswert der beiden Objekte beläuft sich auf 171.600,00 EUR. Die Stadt Kandel, gelegen im Südosten von Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim, ist als Mittelzentrum eingestuft und zählt rund 9.212 Einwohner. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von Handel, Dienstleistungen, Handwerk und der Elektroindustrie. Kandel bietet eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (A65) und ist gut in die Verkehrsverbünde Karlsruhe und Rhein-Neckar integriert, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.

Für detailliertere Informationen stehen Ihnen die Gutachten zur Verfügung, die Sie über das ZVG-Portal einsehen können. Der Sachverständige für diese Wertermittlung ist Oliver Schlegel.