Zwangsversteigerung: Freistehendes Einfamilienhaus in Kaufungen (Niederkaufungen)

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb eines freistehenden Einfamilienhauses in der Leipziger Straße 37, 34260 Kaufungen, im Ortsteil Niederkaufungen, in Hessen. Dieses zweigeschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Baujahr auf circa 1940 geschätzt wird, steht im Wege der Zwangsvollstreckung zum Verkauf.

Objektdetails und Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von 381 Quadratmetern. Laut vorliegendem Gutachten, das von Dipl.-Ing. Architekt Harald Werner erstellt wurde, beläuft sich der Verkehrswert der Immobilie auf 110.000 Euro. Die Begutachtung erfolgte von außen, da das Objekt nicht zugänglich war. Trotzdem konnten von außen einige Mängel und Schäden festgestellt werden. Die aktuelle Nutzung des Objekts ist ein freistehendes Einfamilienhaus.

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
• Geschosse: Zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Grundstücksgröße: 381 qm
• Verkehrswert: 110.000 EUR
• Heizungsart: Zentralheizung (Ölheizkessel von 1976)
• Energieeffizienzklasse: G
• Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze vorhanden
• Weitere Merkmale: Garten

Zustand und Renovierungsbedarf

Der Gutachter weist auf verschiedene Mängel und einen bestehenden Renovierungsbedarf hin. Die tragenden Bauteile und die wetterfeste Hülle zeigen von außen Putzschäden an der Süd-Ost- und Süd-Westfassade. Des Weiteren ist ein großflächiger Flugrostbefall an der Hauseingangstür ersichtlich. Die schmale Stahltreppe, die zum Gebäude führt, weist eine unzulässige Steigung auf, und der Schornsteinkopf auf der nördlichen Dachfläche ist teilweise zerstört. Über die Jahre hinweg gab es nur wenige bekannte Modernisierungen: Die Kunststofffenster sind grob auf ca. 1990 datierbar, und die Dachdeckung wurde vermutlich innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurden Sicherheitsabschläge für mögliche erhöhte Verschleißerscheinungen oder weitere Baumängel im Inneren des Hauses vorgenommen. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und aufzuwerten.

Lage und Umfeld

Das Bewertungsobjekt befindet sich am westlichen Rand des Kaufungener Ortsteils Papierfabrik. Dieser Bereich ist überwiegend als Gewerbegebiet ausgewiesen. Die Leipziger Straße, an der sich das Objekt befindet, verläuft parallel zur Bundesstraße 7 und dient als Hauptzufahrtsstraße zum Gewerbegebiet von der Autobahn A 7 (Hannover-Frankfurt). Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich etwa 350 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist generell als sehr gut zu bewerten, mit einer Straßenbahnhaltestelle in circa 200 Metern Entfernung und einer schnellen Anbindung an die B 7 und A 7. Allerdings wird die Lage direkt am Rand eines Gewerbegebietes mit starkem internen Verkehrsaufkommen und der Nähe zu einer verkehrsreichen Bundesstraße insgesamt als ungünstig für eine reine Wohnnutzung eingeschätzt. Diese Aspekte sollten bei der Planung einer möglichen Nutzung oder Vermietung berücksichtigt werden, da sie die Attraktivität für Wohnzwecke oder profitable Vermietung einschränken könnten.

Versteigerungsinformationen

Die Zwangsversteigerung findet am 21. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 – 34, Saal PH 130 statt. Das Aktenzeichen lautet 0640 K 0165/ 2024 und ist beim Amtsgericht Kassel in Hessen registriert. Gläubiger ist die Deutsche Bank AG, vertreten durch Frau Kelmendi, erreichbar unter 030/3407-3350. Zusätzliche Dokumente, wie die amtliche Bekanntmachung und ein Exposee, stehen zum Download bereit und bieten weitere detaillierte Einblicke in die Immobilie und das Versteigerungsverfahren.

Interessenten werden ermutigt, sich umfassend über das Objekt zu informieren und gegebenenfalls fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen, bevor sie an der Versteigerung teilnehmen. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage zu erwerben.