Einfamilienhaus zur Zwangsversteigerung in Kerpen, Mahnstraße 29

Sie suchen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Nordrhein-Westfalen? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Kerpen, welches im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird, genau das Richtige für Sie. Die Versteigerung findet am 09. Oktober 2026 um 09:30 Uhr vor dem Amtsgericht Kerpen statt, im Hauptgebäude, Nordring 2 – 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108. Das Objekt ist unter dem Aktenzeichen 0031 K 0004/ 2025 registriert. Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 186.000,00 Euro festgesetzt.

Lage und Infrastruktur: Ihr neues Zuhause in Kerpen

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mahnstraße 29, 50171 Kerpen, einer ruhigen und durchschnittlichen Wohnlage, nur etwa 200 Meter vom Stadtkern entfernt. Die Stadt Kerpen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Für Familien mit Kindern bietet Kerpen eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen im Stadtgebiet, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnauffahrten zur A61 sind in ca. 2,5 km und zur A4 in ca. 3 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe, nur 200 Meter entfernt. Es sind keinerlei Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe oder übermäßigen Verkehr vorhanden, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

Objektbeschreibung und Raumaufteilung

Die Immobilie selbst besteht aus einem Vorderhaus und zwei rückwärtigen Anbauten, die das Grundstück von 421 Quadratmetern optimal nutzen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert und erstreckt sich über zwei Geschosse, wobei das Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut ist und Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Die beiden rückwärtigen Anbauten sind nicht unterkellert und wurden ein- beziehungsweise zweigeschossig erstellt, was dem Haus eine interessante und vielseitige Struktur verleiht. Die gesamte Wohnfläche beträgt komfortable 111,13 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Aktueller Zustand und Sanierungsbedarf

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro. Dies stellt eine attraktive Renditemöglichkeit dar und bestätigt die profitable Vermietbarkeit der Immobilie. Laut Gutachten befindet sich das Einfamilienhaus jedoch in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind erhebliche Bauschäden und Mängel vorhanden, die umfassende Renovierungen erforderlich machen. Dazu zählen eine überalterte Dacheindeckung mit Holzwurmbefall sowie Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Im Innenbereich ist eine umfassende Renovierung dringend geboten, welche die Erneuerung von beschädigten Böden, Fliesen, Fenstern und der Elektroinstallation umfasst. Zudem ist das Badezimmer im Obergeschoss unfertig, da eine Tür, Duscharmatur und der Anschluss der Duschtasse fehlen.

In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie eine teilweise Erneuerung der Fenster (ca. 2005), der Gastherme (ca. 2019) und der sanitären Einrichtungen (ca. 2017). Auch ein Wärmedämmverbundsystem wurde abschnittsweise an den Außenwänden angebracht. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Erdgas als primäre Energiequelle und weist die Energieeffizienzklasse E auf. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Garten, Keller und Abstellraum.

Dies bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, mit gezielten Sanierungsmaßnahmen den Wert dieser Immobilie erheblich zu steigern und langfristig von der soliden Wohnlage in Kerpen zu profitieren. Beachten Sie, dass detaillierte Informationen und weitere Dokumente, einschließlich des Gutachtens und Fotos, über das ZVG-Portal verfügbar sind, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.