Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage in Landau a.d. Isar, Zeholfing

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Zeholfing, einem Ortsteil von Landau a.d. Isar in Bayern, im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Dieses Objekt wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert und bietet Potenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Objektdetails und Ausstattung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 in Massivbauweise, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Zum Objekt gehört eine angebaute Garage mit Kipptor sowie ein weiterer Garagenstellplatz. Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen.

Modernisierungen und Zustand

In den letzten Jahren wurden am Objekt verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort steigern. Dazu gehören die Erneuerung der Fenster im Jahr 2016, eine neue Heizungsanlage ebenfalls im Jahr 2016 sowie modernisierte Bäder und ein Innenausbau (Decken und Fußböden) im Jahr 2019. Trotz dieser Maßnahmen wird der Endenergiebedarf in Effizienzklasse H eingestuft, was auf einen potenziellen Bedarf an energetischer Sanierung hinweist. Der äußere bauliche Zustand wird als normal beurteilt; für den Innenbereich waren keine detaillierten Beurteilungen möglich, Bauschäden werden als ‘ohne’ vermutet. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, beheizt.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in der Closenstraße 4, im malerischen Ortsteil Zeholfing von 94405 Landau an der Isar. Der Ortsteil Zeholfing ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Landau a.d. Isar. Obwohl im vorliegenden Gutachten keine explizite detaillierte Beschreibung der Makrolage bezüglich Infrastruktur, Schulen oder Verkehrsanbindung aufgeführt ist, wurde der Standortwert als marktkonform und plausibel eingestuft. Die Gemarkung Zeholfing, Blatt 1499, FlNr. 47, umfasst eine Grundstücksfläche von 278 qm.

Nutzung und Wertpotential

Das Objekt wird derzeit als Wohnhaus genutzt, aufgeteilt in Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Eigenheim für Familien oder als Kapitalanlage. Die Ertragswertermittlung im Gutachten weist auf die Möglichkeit einer profitablen Vermietung hin, mit angesetzten Mieten von 8,50 EUR/m² für Wohnraum und 25,00 EUR für den Garagenstellplatz. Der offizielle Verkehrswert für dieses Objekt wurde auf 181.000,00 EUR festgesetzt.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 25. August 2026 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Landshut in Bayern statt. Der Verhandlungsort ist der Sitzungssaal 4, Maximilianstr. 20, 84028 Landshut. Interessenten wird dringend empfohlen, sich vorab mit den im ZVG-Portal hinterlegten Dokumenten, insbesondere der amtlichen Bekanntmachung und dem Gutachten, vertraut zu machen. Das zuständige Amtsgericht ist Landshut in Bayern, und die Aktenzeichen lauten 0001 K 0021/ 2025.

Diese Zwangsversteigerung stellt eine einzigartige Chance dar, eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer attraktiven bayerischen Gemeinde zu erwerben. Für weitere Informationen können die Gutachten und amtlichen Bekanntmachungen über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Eine Besichtigung des Objekts ist in der Regel nur nach Absprache und unter bestimmten Umständen möglich.