Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna – Ideal für Sanierer

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Zwickau. Dieses Objekt, gelegen in der Helenenstraße 62, 09212 Limbach-Oberfrohna, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Sanierungsambitionen. Das Grundstück mit einer Fläche von 177 m² ist bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus, das über ein Dachgeschoss und einen rückseitigen Anbau verfügt.

Objektbeschreibung und Zustand

Das Gebäude wurde um das Jahr 1859 erbaut und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 133 m². Zusätzlich stehen etwa 50 m² Nutzfläche im Keller und Anbau zur Verfügung. Leider ist die Immobilie nach einem Brandschaden in den Jahren 2021/2022 nicht mehr bewohnbar. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist als schlecht einzuschätzen, was einen erheblichen Sanierungsbedarf mit sich bringt. Das Haus ist derzeit unbewohnt und erfordert umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten. Dies beinhaltet die Beseitigung der Brandschäden, die Entsorgung von Müll im und am Haus sowie die Instandsetzung der Außenanlagen.

Eine Innenbesichtigung des Objekts ist derzeit nicht möglich. Der Verkehrswert der Immobilie ist auf 21.000 EUR festgesetzt worden, was das Potenzial für eine Wertsteigerung nach einer erfolgreichen Sanierung unterstreicht.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Ortslage von Limbach-Oberfrohna, direkt an der Helenenstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bebauung mit sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäusern. Das Rathaus der Stadt ist nur etwa 1 km westlich entfernt, was eine gute Anbindung an zentrale Einrichtungen gewährleistet. Die makroökonomische Lage profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die Autobahnen A4 im Südosten und A72 im Nordosten ermöglichen eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund des aktuellen Zustands ist das Einfamilienhaus primär für die Eigennutzung nach einer umfassenden Sanierung geeignet. Es ist aktuell kein klassisches Renditeobjekt. Eine profitable Vermietung oder Veräußerung wäre erst nach Abschluss der umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen realistisch. Das Objekt bietet jedoch die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein langfristiges Sanierungsprojekt zu realisieren.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen einen Keller, die Möglichkeit einer Dachterrasse und einen Garten. Die Beheizung erfolgte über eine Ofenheizung oder Gaszentralheizung, mit Holz/Kohle oder Gas als primäre Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung durch das Amtsgericht Zwickau in Sachsen. Die Aktenzeichennummer lautet 0004 K 0123/ 2023. Der Zuschlagstermin ist am 12. August 2026 um 09:00 Uhr im Saal 7 des Amtsgerichts Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau. Gläubiger ist die Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Interessenten werden gebeten, sich im Vorfeld umfassend über die Bedingungen der Zwangsversteigerung zu informieren. Offizielle Dokumente wie Gutachten und die amtliche Bekanntmachung stehen zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben.