Attraktives Wohn- und Betriebsgebäude mit Gewerbeeinheit und Wohnungen in Lippstadt-Benninghausen zur Zwangsversteigerung

Dieses interessante Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit in Lippstadt, Ortsteil Benninghausen. Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Wohn- und Betriebsgebäude mit einem eingeschossigen Anbau, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Die Immobilie, gelegen an der Dorfstraße 30 (PLZ 59556), besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine ansprechende Ausstattung, die sowohl private als auch gewerbliche Interessen anspricht.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich als solider Massivbau, dessen Ursprünge vor 1940 liegen, jedoch umfassende Modernisierungen erfahren hat, mit einem fiktiven Baujahr von 1980 gemäß Gutachten. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach, das nicht ausgebaut ist, aber bereits mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Eine Besonderheit ist der Anbau mit einer charmanten Dachterrasse, der das Gebäude ergänzt.

Die Immobilie gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 177 m² sowie zwei seperate Wohnungen in den oberen Etagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 146,5 m², während die Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 121 m² Wohnfläche umfasst. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 267,5 m². Das Objekt verfügt über 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und wird über eine Zentralheizung mit Gas versorgt (Energieeffizienzklasse G).

Ein modernes Nebengebäude, errichtet im Jahr 2018, rundet das Angebot ab. Dieses ca. 92 m² große Nebengebäude beherbergt einen praktischen Doppelcarport und einen Swimmingpool mit begehbarem Flachdach, was den Freizeitwert der Immobilie erheblich steigert. Weitere Annehmlichkeiten umfassen freie Stellplätze (insgesamt 41 Parkplätze), einen Garten und Abstellräume.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand von Benninghausen, einem westlich gelegenen Ortsteil von Lippstadt. Das Stadtzentrum von Lippstadt ist etwa 9 km entfernt und gut erreichbar. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Infrastrukturen vorhanden: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 3 km entfernt, eine Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in etwa 800 m und Schulen befinden sich in einer Entfernung von 550 m bis 6 km. Die Umgebung ist eine Mischung aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung, geprägt von einer aufgelockerten, offenen 1- bis 3-geschossigen Bauweise. Die unmittelbare Nähe zur L 848 führt zu überdurchschnittlichen Immissionen, bietet aber auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gelände fällt nördlich in Richtung der Lippe ab, was eine reizvolle Landschaft verspricht.

Zustand und Renovierungen

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. So erfolgte 1955 eine Aufstockung um ein Geschoss, und im Jahr 2000 wurde die Betriebswohnung in den oberen Etagen geschaffen. Im Jahr 2018 kamen das Nebengebäude mit Carport und Swimmingpool sowie die Umbauung der Dachterrasse hinzu. Laut ehemaligen Eigentümern soll eine Kernsanierung stattgefunden haben, deren genauer Zeitpunkt jedoch nicht bekannt ist. Von außen ist ein durchschnittlicher Unterhaltsstau feststellbar, insbesondere ein Feuchtigkeitsschaden am Außenputz der nordwestlichen Fassadenecke, der vermutlich auf eine undichte Dachentwässerung zurückzuführen ist. Für die Wertermittlung wurde eine Wertminderung aufgrund dieses Unterhaltsstaus und vorhandener Bauschäden innerhalb der Gewerbeeinheit und der Wohnung berücksichtigt.

Nutzung und Potenzial

Derzeit wird die Immobilie als Wohn- und Betriebsgebäude genutzt. Während das Erdgeschoss die Gewerbeeinheit beherbergt, sind die Obergeschosse als Betriebswohnung ausgewiesen, die aktuell unzulässigerweise vollständig an Dritte als Wohnhaus vermietet ist. Dies unterstreicht das Potenzial der Immobilie als Renditeobjekt. Die Vermietbarkeit ist gegeben, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 02. Oktober 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Lippstadt, Hauptgebäude, Lipperoder Str. 8, 59555 Lippstadt, Etage E, Sitzungssaal I, statt. Der festgesetzte Gesamtwert der Immobilie beträgt 473.000,00 €. Das zuständige Amtsgericht ist Lippstadt in Nordrhein-Westfalen, Aktenzeichen 0012 K 0020/ 2025. Für weitere Informationen und das Gutachten stehen entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Interessenten sind eingeladen, sich umfassend über dieses vielversprechende Objekt zu informieren.