Attraktives Einfamilienhaus in Marsberg-Padberg zur Zwangsversteigerung – Eine Chance für Sanierungswillige!

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen Lage Aschenstraße 3, 34431 Marsberg, im Ortsteil Padberg. Dieses charmante Objekt, errichtet im Jahr 1926, bietet auf einem 252 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 96 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was es zu einem potenziellen Zuhause mit Charakter macht.

Das Gutachten beschreibt das Objekt als ein in einfacher Bauweise errichtetes Haus, bei dem Modernisierungen in der Vergangenheit nur geringfügig erfolgten. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Vermutlich wurden in den 1980er Jahren einige Renovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung von Fenstern und Bädern, durchgeführt. Aktuell ist das Gebäude nicht bewohnbar und wird nicht genutzt, was es zu einer idealen Leinwand für Investoren oder Eigennutzer macht, die bereit sind, das Potenzial voll auszuschöpfen.

Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 50.000 EUR. Für die Wiederherstellung der Bewohnbarkeit wird ein Renovierungsabschlag von 30.000 EUR sowie weitere 20.000 EUR für die Erneuerung der nicht funktionstüchtigen Ölheizung veranschlagt. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein vielversprechendes Anlageobjekt zu entwickeln.

Die Makrolage in Marsberg, einer Stadt im Hochsauerlandkreis mit etwa 20.500 Einwohnern, wird als durchschnittlich eingestuft. Marsberg ist eine mittelständische Wirtschaftsregion mit Branchen wie Glas-, Metall-, Kunststoff-, Holz- und Papierindustrie. Die Stadt bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten durch die nahegelegenen Flusstäler und den Diemelsee. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Stadtverwaltung, Gerichten, der Arbeitsagentur, den LWL-Kliniken, dem Marien-Hospital, Ärzten und Apotheken. Auch diverse Bildungsstätten, darunter ein Gymnasium und Grundschulen, sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist exzellent durch die Bundesautobahn A44 und die Bundesstraße B7, sowie die Anbindung an die Obere-Ruhrtalbahn. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist schnell erreichbar.

Das Grundstück selbst bietet eine Parkfläche und zudem gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Das Haus verfügt über einen Keller, einen Garten und eine Zentralheizung (Ölheizung, derzeit nicht funktionstüchtig). Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Objekt ist nicht als denkmalgeschützt gelistet.

Die Zwangsversteigerung findet am 29. Juli 2026 um 12:00 Uhr im Amtsgericht Brilon, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon, Etage 1, Sitzungssaal 109, statt. Interessenten müssen sich ausweisen können. Bei Gebotsabgabe ist eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort zu erbringen; Barzahlung ist nicht möglich. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.

Dieses Einfamilienhaus in Marsberg-Padberg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, in die Zukunft zu investieren und den Wert durch gezielte Sanierung und Modernisierung zu steigern. Das ausführliche Gutachten des Sachverständigen Christian Abeler liegt vor und kann im Rahmen der Versteigerungsunterlagen eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Chance auf ein Eigenheim oder eine Wertanlage im schönen Nordrhein-Westfalen!