Zwangsversteigerung: Charmante Doppelhaushälfte in 98744 Meura, Thüringen

Dieses interessante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße 139, 98744 Meura, im schönen Thüringen, und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Der Verkehrswert wurde auf 93.000,00 € festgesetzt.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Bewertungsobjekt ist ein teilunterkellertes, mehrstöckiges Einfamilienhaus, welches als Doppelhaushälfte konzipiert wurde. Es wurde im Jahr 1965 erbaut und präsentiert sich in einem grundsätzlich guten baulichen Zustand. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen zweigeschossigen Anbau straßenseitig sowie einen weiteren eingeschossigen Anbau hofseitig, der über eine charmante Dachterrasse verfügt.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 167,0 m² ausreichend Platz. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 241,0 m². Es ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören 2 Badezimmer und eine Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Energieeffizienzklasse ist H zugeordnet. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Keller, eine Terrasse, einen Garten und die erwähnte Dachterrasse.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Meura, einem Ortsteil in Thüringen. Laut Gutachten sind die Versorgungsstrukturen in Meura als sehr eingeschränkt zu bewerten. Dennoch bietet die Lage eine gewisse Ruhe und Naturverbundenheit. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen A71 (ca. 42 km entfernt) und A4 (ca. 62 km entfernt) gegeben. Die nächstgrößere Stadt Saalfeld ist etwa 19 km entfernt. Bahnhöfe in Sitzendorf und Schmiedefeld sind in ca. 10 km Entfernung erreichbar. Parkmöglichkeiten sind ausschließlich straßenseitig vorhanden.

Zustand und Modernisierung

Das Sachverständigengutachten des Dipl.-Ing. (FH) Uwe Bergmann vom Bussardweg 78, 98693 Ilmenau OT Oberpörlitz, Telefon: 03677 / 87 22 51, gibt Auskunft über den Zustand der Immobilie. Modernisierungsmaßnahmen wurden nach Auskunft im Zeitraum von 1990 bis 1995 durchgeführt, sind also 30 bis 35 Jahre alt. Aufgrund von Baumängeln, Bauschäden und unterbliebenen Instandsetzungen wurde eine Wertminderung von 25 v. H. des Gebäudewertes für das Wohnhaus mit Anbauten geschätzt. Dieser Abschlag berücksichtigt sowohl den äußeren als auch den inneren Zustand der Immobilie.

Nutzungsmöglichkeiten und Rendite

Das Objekt wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine profitable Vermietung ist möglich und wurde im Gutachten mit einem mittleren Mietzins von 4,80 €/m² für Wohnflächen und 2,00 €/Monat für Nutzflächen angenommen. Damit ist das Objekt auch für Renditezwecke attraktiv. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.

Zwangsversteigerungstermin

Der Versteigerungstermin findet am 30. September 2026 um 10:00 Uhr statt. Die Verhandlung wird im Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt, im Raum: II Sitzungssaal 1. OG abgehalten. Das zuständige Grundbuchamt ist Rudolstadt, Gemarkung: Meura, Blatt: 585 BV 5. Die Aktenzeichennummer lautet K 0032/ 2025.

Wichtiger Hinweis: Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind bei dieser Zwangsversteigerung weggefallen, was zusätzliche Chancen für Bieter eröffnen kann.

Detaillierte Informationen und Unterlagen, wie die amtliche Bekanntmachung, ein Exposé und das vollständige Gutachten, stehen Ihnen über das ZVG-Portal zur Verfügung oder können bei uns angefragt werden.