Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte mit Potenzial in Mönchengladbach-Odenkirchen

Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine charmante Doppelhaushälfte mit historischem Ursprung in Mönchengladbach-Odenkirchen im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in Nordrhein-Westfalen und wird am 17. August 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202, versteigert.

Objektdetails und Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte, die etwa im Jahr 1902 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Immobilie liegt an der Adresse Am Schomm 33, 41199 Mönchengladbach. Das dazugehörige Flurstück 720 ist mit diesem Wohnhaus bebaut. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 357,0 m² und die geschätzte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 152,25 m², verteilt auf 5 Zimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt.

Ein weiteres Flurstück, die Nummer 1614, ist teilweise mit einem Garagengebäude inklusive Lagerschuppen bebaut, das über zwei Garagenstellplätze verfügt. Das dritte Flurstück, Nummer 1615, dient als Zufahrt zu diesen Garagen. Alle drei Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und bieten somit eine durchdachte Nutzung von Wohnraum, Parkmöglichkeiten und Zugangswegen. Die rückwärtige Grundstücksfläche wird voraussichtlich als Gartenland genutzt, was zusätzlichen Erholungsraum im Freien schafft.

Zustand und Renovierungsbedarf

Laut vorliegendem Wertgutachten, das aufgrund fehlenden Einlasses ausschließlich nach äußerem Eindruck und Aktenlage erstellt wurde, ist von einem allgemeinen Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus auszugehen. Für diesen sind pauschale Kosten von 500,00 € pro m² Bruttogrundfläche veranschlagt. Es wird darauf hingewiesen, dass mögliche Bauschäden und Instandhaltungsdefizite aufgrund der Nichtbegehung nicht im Detail bekannt sind. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1902 erbaut, das Garagen- und Schuppengebäude wurde 1965 neu errichtet. Ein rückwärtiger Anbau an das Wohnhaus ist bauordnungsrechtlich nicht dokumentiert und wird als nicht legal unterstellt.

Makro-Standort und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rheydt-Odenkirchen von Mönchengladbach. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist in etwa 2,7 km erreichbar, und die Autobahnanschlüsse zur A61 liegen ca. 2,3 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Umgebung ist als Mischgebiet mit geschlossener Bauweise charakterisiert.

Wirtschaftliche Daten und weitere Informationen

Der Verkehrswert für dieses Objekt wurde auf 170.000,00 € festgesetzt. Es wird vermutet, dass das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt wird und somit keine Mieteinnahmen bestehen. Mietverhältnisse wurden nicht bekannt gegeben. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist H. Zum Objekt gehören folgende zusätzliche Merkmale: Keller, Garten, Garage und Stellplatz (insgesamt 2 Stellplätze).

Für eine detailliertere Beschreibung und umfassende Informationen wird auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einsehbare Wertgutachten verwiesen. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.

Sichern Sie sich die Chance auf dieses Objekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen!