Zwangsvollstreckung: Attraktives Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in Motten, Bayern

Zum Verkauf steht im Wege der Zwangsvollstreckung ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise in der begehrten Lage Birkenstraße 3, 97786 Motten, Bayern. Dieses vielseitige Anwesen befindet sich im südwestlichen Ortsrandbereich von Motten, einer Gemeinde, die im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Motten unter Blatt 1551 verzeichnet ist. Das Flurstück 611 umfasst eine großzügige Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche von insgesamt 0,2511 Hektar (entspricht 2.511 m²).

Umfassende Objektdetails und Ausstattung

Das Hauptgebäude, ein freistehendes Einfamilienhaus, wurde circa 1961 erbaut und 1968/1969 um einen Anbau erweitert. Es bietet eine komfortable Wohnfläche von rund 200,94 m² und ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine grenzseitig stehende, eingeschossige Schwimmhalle in Massivbauweise, die circa 1974 errichtet wurde und eine Nutzfläche von rund 94 m² aufweist. Des Weiteren gehört zum Objekt ein eingeschossiges, massives und nicht unterkellertes Garagengebäude, das vermutlich aus den 1960er Jahren stammt und Platz für einen PKW bietet. Das gesamte Anwesen ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, wobei Heizöl die primäre Energiequelle darstellt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen eine Terrasse, einen Kamin, eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie insgesamt 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Lage und Erschließung

Die Makrolage des Bewertungsgrundstücks ist geprägt durch die Nähe zu einer Gewerbefläche mit einer großflächigen Brauereibetriebsstätte, die temporär zu Immissionen führen kann. Obwohl eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsflächen fehlt, ist der Zugang über private Nachbargrundstücke gewährleistet. Die Erschließung mit grundlegenden Versorgungsnetzen wie Strom, Telekommunikation, Wasser und Abwasser ist gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass für Beiträge zur Wasserversorgung noch Abschlussrechnungen bestehen.

Aktueller Zustand und Instandhaltungsbedarf

Laut dem vorliegenden Sachverständigengutachten von RICHARD SAUER (SIEBOLDSTRASSE 7, 97688 BAD KISSINGEN, Tel.: 0971 / 78 57 98 80) weist die Immobilie teils einen Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Insbesondere die ältere Öl-Zentralheizung sollte beachtet werden. An der Fassade und den Außenbauteilen sind Witterungsmerkmale, Verfärbungen und Putzschäden erkennbar. Im Kellerbereich zeigen sich Feuchtigkeitsmerkmale an den Wänden, und die Flachdachabdichtung ist schadhaft. Ein Zimmer weist Schimmel- und Stockflecken auf, während Ausbauelemente und Fliesenbeläge Verschleißerscheinungen zeigen. Positive Aspekte sind die Erneuerung der Dachabdichtung (ca. 2020), der Austausch zahlreicher Fenster und Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Sanitärräume im Unter- und Erdgeschoss (ca. 2020/2021).

Nutzungsmöglichkeiten und Verkehrswert

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst zu Wohnzwecken genutzt; es liegen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor. Der Gesamtwert der Immobilie wurde auf 267.000,00 € festgesetzt. Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein vielseitiges Einfamilienhaus in einer attraktiven Region zu erwerben. Interessenten sind eingeladen, sich umfassend über die Details zu informieren und die Möglichkeit zu nutzen, diese Immobilie im Rahmen der Zwangsvollstreckung zu erwerben.

Termin und Ort der Versteigerung:

• Datum: 23. September 2026
• Uhrzeit: 09:00 Uhr
• Ort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
• Aktenzeichen: 0801 K 0046/ 2025

Für weitere Informationen und zur Einsicht in das vollständige Gutachten wenden Sie sich bitte an das zuständige Amtsgericht oder den genannten Sachverständigen. Eine detaillierte Objektansicht ist auch über den bereitgestellten Google Maps Link möglich.