Zwangsversteigerung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mühlheim am Main

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage in attraktiver Lage von Mühlheim am Main, Im Heimgarten 10, Hessen. Diese besondere Immobiliengelegenheit bietet großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen.

Immobilienübersicht und Ausstattung

Das Objekt, ursprünglich erbaut zwischen ca. 1932 und 1934, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,35 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 725 m² angesiedelt. Es umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine auf dem Grundstück befindliche Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Ölheizung als Zentralheizung ausgestattet, die den Primärenergieträger Heizöl nutzt. Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben, was den Sanierungsbedarf unterstreicht.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Keller und ein separater Abstellraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und nach einer Sanierung die Lebensqualität deutlich steigern können.

Zustand und Sanierungsbedarf

Laut vorliegendem Gutachten befindet sich das Einfamilienhaus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückständen. Eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung ist laut Gutachten nicht gegeben, weshalb der Verkehrswert von 490.000,00 €, festgelegt zum Stichtag 13.02.2025, auf einem Liquidationswertverfahren basiert.

Die Liste der notwendigen Sanierungsmaßnahmen ist umfangreich und umfasst die vollständige Erneuerung von Wänden, Decken, Fußböden, allen technischen Leitungen (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektroinstallationen) sowie der Bäder. Zudem ist eine Neueindeckung und Dämmung des Daches, eine Dämmung und Verputzung der Fassade sowie der Austausch sämtlicher Fenster erforderlich. Kleinere Modernisierungen wie der Einbau von Gauben und Holzfenster-Isolierverglasung im Dachgeschoss wurden zuletzt um 1977 durchgeführt.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main, einer attraktiven Stadt in Hessen mit rund 29.000 Einwohnern. Mühlheim grenzt direkt an größere Städte wie Maintal, Hanau und Offenbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zu den Bundesstraßen B43, B46 und B448 sowie den Autobahnen A3 und A661 gewährleistet eine schnelle Anbindung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Nutzung und Potenzial

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell für 700,00 € pro Monat vermietet. Es ist jedoch zu beachten, dass eine profitable Neuvermietung nach einer derart umfangreichen und kostspieligen Sanierung fraglich ist, da die Sanierungskosten wahrscheinlich in keinem wirtschaftlichen Verhältnis zu den erzielbaren Mieten stehen würden. Dies macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Wert einer Kernsanierung und langfristigen Wertsteigerung erkennen.

Zwangsversteigerungstermine

Die Versteigerung findet am 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau) statt. Das zuständige Amtsgericht ist Offenbach am Main in Hessen (Aktenzeichen: 0007 K 0013/ 2024, Grundbuch von Mühlheim Blatt 7075). Für detaillierte Informationen zum Bauzustand, Bauschäden und Baumängeln wird auf das offizielle Gutachten verwiesen, das über das ZVG-Portal einsehbar ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie in einer der begehrten Lagen Hessens zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen können Sie sich an den Magistrat der Stadt Mühlheim am Main wenden.