Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nettetal, Hombergen 11

Zur Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem umfangreichen land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstück in der malerischen Umgebung von Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, genauer Hombergen 11. Dieses Objekt, eingetragen unter dem Aktenzeichen 0010 K 0012/ 2024, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Renovierungsambitionen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 235.000,00 EUR.

Details zum Objekt und Zustand

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde laut Wertgutachten ursprünglich um 1868/1888 errichtet und zwischen 1973 und 1975 umfassend revitalisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2008, ergänzt durch Rippen- und teilweise Flächenheizkörper, mit Strom als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Spitzbodenfußboden wurde ebenfalls 2008 gedämmt. Ein Kamin ist vorhanden.

Es ist zu beachten, dass sich die Immobilie in einem schlechten Gesamtzustand befindet und einen erheblichen Instandhaltungsstau sowie zahlreiche Mängel aufweist. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der ursprünglichen Baugenehmigung. Zu den notwendigen Renovierungen zählen unter anderem die Behebung von Feuchtigkeit im Keller, Putzabplatzungen, die Erneuerung des Daches, die Sanierung des fragwürdigen Balkons sowie die Modernisierung der Sanitäranlagen und Fußböden. Der geschätzte Reparatur- und Sanierungsaufwand zur Herstellung eines normalen Zustandes beläuft sich laut Gutachten auf rund 182.500 €.

Grundstück und Lage

Das Objekt besticht durch ein sehr großes Grundstück von 19.684 m². Es ist als land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück deklariert und liegt in einem Landschaftsschutzgebiet, umgeben von Waldflächen, was eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung verspricht. Das Grundstück weist hohe Höhenunterschiede und einen nicht unerheblichen Baumbewuchs auf. Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Abstellfläche mit insgesamt 2 Parkplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.

Die Makrolage in Nettetal, einer mittleren Stadt in Nordrhein-Westfalen, ist durch eine gute Verkehrsanbindung über die A61 und Bundesstraßen gekennzeichnet. Das Haus befindet sich im Außenbereich, etwa 1 km nordwestlich des Ortsteils Hinsbeck. Trotz der idyllischen ländlichen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gut erreichbar. Die Verkehrsdichte ist sehr gering, und Bushaltestellen auf der Grefrather Straße bieten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nutzung und Potenzial

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienwohnhaus genutzt und ist seit 23 Jahren an denselben Mieter vermietet, was die grundsätzliche Vermietbarkeit des Objekts unterstreicht. Angesichts der gestiegenen Beliebtheit des Wohnens im ländlichen Umland, insbesondere durch zunehmende Home-Office-Möglichkeiten, bestehen in dieser Region gute Chancen für eine profitable Neuvermietung nach einer umfassenden Sanierung. Dieses Objekt stellt somit eine attraktive Möglichkeit dar, ein großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer naturnahen Lage zu erwerben.

Versteigerungstermin

Die öffentliche Versteigerung findet am 01. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18 statt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich umfassend über dieses besondere Angebot zu informieren und am Termin teilzunehmen. Ein detailliertes Wertgutachten, erstellt von Dipl.-Ing. (Assessor) Klaas Jürgen Ohlsen, kann eingesehen werden.