Immobilienbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garage in Neumarkt i. d. Opf.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage in der Ackerstraße 9, 92318 Neumarkt i. d. Opf., steht im Wege der Zwangsvollstreckung zur Versteigerung. Mit einem festgestellten Verkehrswert von 350.000,00 Euro bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, ein Objekt in einer begehrten Lage in Bayern zu erwerben. Das Anwesen wurde von Herrn Lukas Völkel, M.Sc., bewertet.

Das Wohngrundstück umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von 478 m². Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird die Bebauung durch eine praktische Doppelgarage mit Geräteraum sowie weitere Nebengebäude und eine gepflasterte Zufahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Das Hauptgebäude wurde vermutlich vor 1945 errichtet und im Jahr 1971 umfassend umgebaut und erweitert. Im Laufe der Jahre wurden teilweise Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, erkennbar an der Erneuerung der Fenster und der Dämmung der Fassaden. Trotz dieser Maßnahmen wird ein Instandhaltungs- und Reparaturrückstau an den baulichen Anlagen sowie ein pflegebedürftiger Gesamtzustand der Außenanlagen angenommen, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung lässt. Die Immobilie besitzt die Energieeffizienzklasse E. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, Abstellraum und ein Kamin, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Lage: Neumarkt i.d.OPf. – Wirtschaftliches Zentrum mit exzellenter Anbindung

Die Makrolage der Stadt Neumarkt i.d.OPf. ist hervorragend. Als wirtschaftliches Zentrum der nördlichen Oberpfalz liegt sie strategisch günstig, etwa 40 km südöstlich von Nürnberg und 70 km nordwestlich von Regensburg. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Kreiskrankenhaus und vielfältige Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zur Fachoberschule umfasst. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Durch direkte Autobahnanschlüsse (BAB 3, BAB 9), Bundesstraßen (B 8, B 299) und einen Bahnanschluss mit S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg ist Neumarkt optimal angebunden. Zusätzlich sorgen Stadtbuslinien für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt.

Versteigerungsdetails

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Nürnberg. Das Aktenzeichen lautet 0003 K 0085/ 2024. Der Versteigerungstermin ist auf den 22. Juli 2026 um 08:30 Uhr angesetzt und findet im Zi. 216 des Amtsgerichts Nürnberg, Flaschenhofstr. 35 statt. Der festgesetzte Verkehrswert der gesamten Immobilie beläuft sich auf 350.000,00 Euro.

Interessenten sind eingeladen, die amtlichen Bekanntmachungen und das detaillierte Exposé für weitere Details und spezifische Bedingungen der Zwangsversteigerung einzusehen, die auf der ZVG-Portal-Webseite zur Verfügung stehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in Bayern zu attraktiven Konditionen zu erwerben.