Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Zwangsversteigerung in Neunburg v.W.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in der malerischen Region Bayern. Gelegen in Katzdorf 29, 92431 Neunburg v.W., präsentiert sich diese Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 01. September 2026 um 09:00 Uhr vor dem Amtsgericht Amberg.

Objektdetails und Ausstattung

Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude wurde ab dem Jahr 2019 teilweise renoviert und modernisiert, wodurch es ein fiktives Baujahr von 1988 aufweist. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 206 m² und steht auf einem Grundstück von 1179 m² (Flurstück 4/8 der Gemarkung Katzdorf, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Katzdorf in Neunburg v.W. Blatt 408). Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für größere Familien oder die flexible Nutzung der Einliegerwohnung bietet.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, der Heizungsanlage sowie der Bäder. Trotz dieser Renovierungen sind noch einige Arbeiten ausstehend, wie unvollendete Fliesen- und Bodenbeläge, mangelhafte Fugen und nicht fertiggestellte Malerarbeiten. Zudem ist das Objekt derzeit stark vermüllt, was Kosten für Freilegung, Instandhaltung und Beseitigung von Bauschäden sowie die Fertigstellung der Außenanlagen erfordert. Diese Gegebenheiten bieten jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten.

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in Katzdorf in Neunburg v. Wald, einer Region, die sich durch ihre ländlichen und grünen Charakteristika auszeichnet. Die Lage wird als mittel bewertet und bietet eine ruhige Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels, während die notwendige Infrastruktur in Neunburg v. Wald gut erreichbar ist. Die genaue Adresse lautet Katzdorf 29, 92431 Neunburg v.W.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die Immobilie wurde bis Ende 2024 wohnwirtschaftlich genutzt und steht seither leer. Das großzügige Grundstück wurde in der Vergangenheit auch gewerblich zur Lagerung von Material und Werkzeug genutzt. Die Konzeption als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Eigennutzung als geräumiges Zuhause besteht die attraktive Option, die separate Wohneinheit profitabel zu vermieten und somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Ölheizung als Zentralheizung mit Heizöl als primärer Energiequelle, ein Carport mit 2 Stellplätzen (insgesamt 4 Parkplätze, eine Garage im Kellergeschoss ist vorhanden, deren Zufahrt jedoch derzeit nicht möglich ist), ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Keller, Abstellräume und sogar ein Schwimmbad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Marktwert dieser Immobilie beträgt laut Gutachten 305.250,00 EUR.

Details zur Zwangsversteigerung

Der Versteigerungstermin ist am 01. September 2026 um 09:00 Uhr im Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock) des Amtsgerichts Amberg, Paulanerplatz 4, 92224 Amberg. Das Aktenzeichen lautet 0001 K 0067/ 2024. Für detailliertere Informationen zum Zustand und Wert der Immobilie steht ein umfangreiches Sachverständigengutachten zur Verfügung. Der Gutachter ist Herr Denis Faust, erreichbar unter +49 9431 5502436 oder unter der Adresse Föhrenstr. 27, 92449 Steinberg am See. Interessenten sind eingeladen, das Gutachten einzusehen und sich umfassend über diese attraktive Versteigerungsimmobilie zu informieren.