Zwangsversteigerung: Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage in Oberhausen-Königshardt

Zur Zwangsversteigerung steht eine attraktive Doppelhaushälfte am Alten Backhaus 10 in 46145 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Dieses 2-geschossige Einfamilienwohnhaus, erbaut ca. im Jahr 2000 auf einem charmanten Eckgrundstück, bietet mit seinem ausgebauten Dachgeschoss, dem voll unterkellerten Bereich und einer integrierten Garage viel Platz und Komfort für Familien oder Investoren. Die Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird, stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Wohneigentum in einer gefragten Lage zu erwerben.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohn- und Hobbyfläche von ca. 119,00 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 226 m². Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen aus dem Baujahr ausgestattet. Eine vollständige Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört zum Umfang des Angebots.

Weitere besondere Merkmale dieser Immobilie sind:

• Heizung: Effiziente Zentralheizung mit Gas als primärer Energieträger (Energieeffizienzklasse D). Eine Solaranlage ist ebenfalls installiert.
• Komfort: Angenehme Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort.
• Außenbereich: Eine einladende Terrasse und ein gepflegter Garten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
• Stauraum: Neben dem voll unterkellerten Bereich gibt es einen zusätzlichen Abstellraum.
• Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Zustand und Renovierungsinformationen

Laut dem vorliegenden Wertgutachten befindet sich die Immobilie in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Dichtungen der Gasleitung an vier Stellen erneuert, was die Wartung der Immobilie unterstreicht. Es gibt jedoch einige kleinere Punkte, die mittelfristig Beachtung finden könnten:

• Zwei gerissene Fliesen im Wohnbereich.
• Abnutzungserscheinungen an der Badewanne.
• Ausblühungen an den Fassaden und der Sichtschutzmauer im Terrassenbereich.
• Die Gastherme aus dem Baujahr 2000 müsste mittelfristig erneuert werden.

Diese Punkte sind im Gesamtwert berücksichtigt und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Lagebeschreibung: Oberhausen-Königshardt

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Königshardt in Oberhausen, einer mittleren Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Königshardt zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind in ca. 240 bis 450 Metern fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 240 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet. Oberhausen selbst überzeugt mit 16 Autobahnanschlüssen und einem dichten Bus- und Bahnliniennetz, wodurch umliegende Städte und der Flughafen Düsseldorf (ca. 35 km entfernt) schnell erreichbar sind.

Nutzungsmöglichkeiten und Wertgutachten

Die Immobilie wird derzeit von der Miteigentümerin selbst bewohnt. Sie ist jedoch grundsätzlich hervorragend zur profitablen Vermietung geeignet. Das Wertgutachten kalkuliert eine jährliche Nettokaltmiete von 13.334,40 €, was das Potenzial als Kapitalanlage unterstreicht. Der Gesamtwert der Immobilie wurde laut Wertgutachten auf 388.000,00 € festgesetzt. Das Gutachten wurde von Dipl.-Ing. Architektin EVA HÖFFMANN-DODEL erstellt.

Versteigerungstermin

Die öffentliche Zwangsversteigerung findet am 20. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Oberhausen statt. Der genaue Ort ist das Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen lautet 0017 K 0067/ 2024. Interessenten wird empfohlen, sich frühzeitig über die vollständigen Versteigerungsbedingungen und das Wertgutachten zu informieren. Alle relevanten Dokumente, einschließlich der amtlichen Bekanntmachung und des Gutachtens, sind über die bereitgestellten Links einsehbar.