Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Scheune & Garage in 34633 Ottrau, Schorbach

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf ein attraktives Einfamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Schwalmstadt. Dieses vielseitige Anwesen befindet sich Am Reifenberg 15 in 34633 Ottrau, Ortsteil Schorbach, Hessen, und bietet mit einem geschätzten Marktwert von 42.000,00 EUR ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, Sanierer oder Familien.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein freistehendes, teilunterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus, welches um 1900 erbaut und später um einen Anbau im Nordosten erweitert wurde. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Öl als primärer Energiequelle (Energieeffizienzklasse F).

Zum Anwesen gehören zudem eine großzügige Scheune/Stallgebäude sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.054 m² und bietet mit einem Balkon und Garten viel Raum zur Entfaltung. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Keller und weitere Stellplätze.

Renovierungs- und Modernisierungsdetails

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Bereits um 1994 wurden die Fenster und die Heizung erneuert. Die jüngsten Modernisierungen umfassten die Haustür, Innentüren, die Elektroinstallation, Innenwände, eine Treppenrenovierung, neue Fußböden und die Sanitärausstattung. Trotz dieser Maßnahmen besteht noch Modernisierungsbedarf, der ein hohes Wertsteigerungspotenzial birgt:

• Wohnhaus: Es liegen Putzschäden, eine schadhafte Fassadenverkleidung sowie Mängel an Traufe, Dachrinnen und dem Balkon vor. Die geschätzten Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 29.000 €.
• Scheune/Stallgebäude: Das Gebäude wird als abgängig eingestuft und erfordert Abrisskosten von ca. 23.500 €.
• Garage: Hier sind Erneuerungen von Putz/Anstrich, Dachrinnen sowie eine statische Überprüfung erforderlich, mit geschätzten Kosten von ca. 2.300 €.

Der geschätzte Gesamtwert des Objekts liegt bei 42.000,00 EUR.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Schorbach, einem Ortsteil der ländlichen Gemeinde Ottrau im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. Ottrau zählt rund 2.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Kassel, Marburg und Fulda. Die lokale Infrastruktur ist mit einem Lebensmittelgeschäft, einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Arztpraxis in Ottrau gut aufgestellt.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung gewährleistet. Der ICE-Bahnhof Treysa sowie Autobahnanschlüsse an die A5 und A7 sind in 17-24 km erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, und störende Immissionen durch Straßenverkehr sind nicht wahrnehmbar, was für eine ruhige Wohnlage spricht.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am 31. August 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108, statt. Der gerichtliche Aktenzeichen lautet 0032 K 0013/ 2025. Weitere Informationen, einschließlich des vollständigen Gutachtens, können über das ZVG-Portal abgerufen werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um das offizielle Gutachten einzusehen.