Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Petersberg (Hessen)

Zur Versteigerung steht ein privates Wohn-Grundstück in begehrter Lage von Petersberg, Hessen, adressiert als Am Ziegelberg 35, 36100 Petersberg. Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 275.000,00 Euro, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt, insbesondere für Käufer mit Visionen für die Neugestaltung oder umfassende Sanierung.

Objektbeschreibung und Zustand

Das Gutachten beschreibt das Objekt als ein privates Wohn-Grundstück im bebauten und beplanten Innenbereich. Bebaut ist es mit einem alten und lediglich teilmodernisierten Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren, ergänzt durch eine Einzelgarage und weitere Nebenanlagen im Garten. Gemäß dem Gutachten von Dipl.-Ing. Thilo Sprengel befindet sich das bestehende Wohnhaus zusammen mit der Anbau-Einzelgarage in einem unbefriedigenden Zustand. Es weist deutliche Anzeichen von Überalterung sowie Feuchteschäden auf. Diese Mängel und Bauschäden machen erhebliche Investitionen für eine umfassende Sanierung notwendig.

Aufgrund des kritischen Zustands und der hohen Sanierungsbedürftigkeit wird das Objekt im Gutachten als “Liquidationsobjekt” eingestuft. Dies bedeutet, dass ein Abriss des Bestandsgebäudes wirtschaftlich sinnvoller sein könnte als eine aufwendige Sanierung, um das volle Potenzial des 1.009 m² großen Grundstücks zu erschließen. Die bauliche Unterausnutzung der Fläche in Verbindung mit dem maroden Zustand der Gebäude trägt maßgeblich zu dieser Bewertung bei.

Lage und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Petersberg, einer Gemeinde im Landkreis Fulda, im Bundesland Hessen. Die Lage innerhalb des bebauten und beplanten Innenbereichs bietet eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Obwohl es sich aktuell um ein Wohnhaus handelt, wird das 1.009 m² große Grundstück im Gutachten auch als Gewerbebau-Fläche oder Bauland mit Logistikpotenzial betrachtet. Dies eröffnet weitreichende Möglichkeiten für Investoren, die an einer Neuentwicklung oder einer Umnutzung des Areals interessiert sind. Details zur Makrolage, Infrastruktur oder Verkehrsanbindung sind in diesem Kurz-Exposé nicht ausführlicher beschrieben, jedoch ist Petersberg als Teil des Landkreises Fulda gut angebunden.

Parkmöglichkeiten bestehen in Form einer Einzelgarage mit einem Stellplatz. Eine profitable Vermietung in aktuellem Zustand ist aufgrund des hohen Investitionsbedarfs und des Charakters als Liquidations- und Abriss-Objekt nicht realistisch.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet am Donnerstag, den 24. Juli 2026, um 09:00 Uhr statt. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Fulda in Hessen, und die Verhandlung wird im Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120, abgehalten. Die Aktenzeichen lauten: 0005 K 0041/ 2025 (Gericht) und 54953 (Auktions-ID). Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren. Weitere Unterlagen, wie das Exposee und die amtliche Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Das Objekt ist unter der Grundbucheintragung Petersberg Blatt 2885 erfasst.

Diese Zwangsversteigerung bietet eine einzigartige Chance, ein Grundstück mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten in Petersberg zu erwerben. Angesichts des Zustands der bestehenden Bausubstanz ist die Immobilie ideal für Käufer, die bereit sind, in eine vollständige Sanierung oder einen Neubau zu investieren, um das volle Potenzial dieses Standorts auszuschöpfen.