Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Erbbaurecht: Einfamilienhaus (Restfertigstellungsbedarf) mit Einliegerwohnung in der Kleinstadt Pocking, ca. 20 km südwestlich von Passau belegen,
der Zutritt zum Objekt wurde dem Sachverständigen nicht gestattet; die Verkehrswertermittlung erfolgte daher nach äußerem Anschein;
Baujahr: 2017,
laut rechtskräftigem Bebauungsplan “Pocking Ost III” ist das Erbbaugrundstück als allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen,
Grundflächenzahl: 0,3, Geschossflächenzahl: 0,8,
das Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung besteht aus Erd- und Dachgeschoss,
der westliche -der Einliegerwohnung zugeordnete- Carport mit Abstellraum ist errichtet, der östliche -der Hauptwohnung zugeordnete- Carport ist noch nicht erstellt,
Beheizung über Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung,
Bruttogrundfläche: ca. 279 qm zzgl. 28 qm Carport,
Wohnfläche: ca. 77,8 qm (Einliegerwohnung) und ca. 138,1 qm (Hauptwohnung),
die Hauptwohnung wird vom Eigentümer genutzt,
die Einliegerwohnung ist für 480 € Nettokaltmiete zzgl. 10 € für Einbauküche und 60 € Nebenkosten monatlich vermietet;

vereinbarter Erbbauzins derzeit jährlich 1.401,39 €;

Anschrift:
Mater-Brigitta-Straße 16, 16a, 94060 Pocking;