Einfamilienhaus in Pommelsbrunn, Hartmannshof – Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Pommelsbrunn, im Gemeindeteil Hartmannshof. Diese moderne Immobilie in Holzständer-Bauweise wurde im Jahr 2022 bezogen und befindet sich in der Waldstraße 19, 91224 Pommelsbrunn. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 480.000 € bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein neuwertiges Zuhause zu erwerben.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 146 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 777 m². Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Elektroheizung mit Infrarot-Wandplatten, wobei Strom als primäre Energiequelle dient und eine Energieeffizienzklasse C erreicht wird.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Balkon, eine Terrasse und ein eigener Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum. Ein besonderes Potenzial liegt im Dachboden, der für einen Ausbau vorbereitet ist und somit die Möglichkeit bietet, zusätzliche Wohnfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.

Zustand und Potenzial

Obwohl sich die Fertigstellung des Gebäudes aufgrund der Liquidation der damaligen Baufirma verzögert hatte, wurden alle erforderlichen Nacharbeiten erfolgreich durchgeführt, um das Haus in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Aktuell wird das Einfamilienwohnhaus von den Eigentümern selbst bewohnt.

In der ursprünglichen Baugenehmigung ist eine Garage vorgesehen, die jedoch bisher nicht errichtet wurde. Hierbei ist die Frist der Baugenehmigung zu beachten. Die zukünftigen Eigentümer haben somit die Option, die Immobilie durch den Bau einer Garage weiter aufzuwerten und individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Hartmannshof, einem charmanten Gemeindeteil von Pommelsbrunn, der etwa 2 km östlich des Hauptortes liegt. Das Haus ist Teil eines Neubau-Wohngebiets auf der Hochfläche des Fallbergs, wobei die Waldstraße auf der nördlichen Hangseite durch dieses Wohngebiet führt. Die Gemeinde Pommelsbrunn zählt rund 5.274 Einwohner und gehört zum Landkreis Nürnberger Land.

Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Bundesstraße 14 gut gegeben. Es ist jedoch zu beachten, dass sich in der unmittelbaren Umgebung ein Steinbruch befindet, dessen Abbruch- und Sprenggeräusche gelegentlich hörbar sein können. Trotz dieser Besonderheit bietet die Lage eine attraktive Wohnumgebung in ländlicher Idylle mit guter Erreichbarkeit.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Diese Immobilie wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000 €.

• Aktenzeichen: 0010 K 0047/ 2025
• Gericht: Amtsgericht Nürnberg in Bayern (Gericht-ID: 1157)
• Versteigerungstermin: Mittwoch, 22. Juli 2026, um 10:30 Uhr
• Versteigerungsort: Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
• Sachverständiger: Claus Offenhammer (Telefon: 09123/94080, Adresse: Simonshofer Str. 21, 91207 Lauf a.d. Pegnitz)

Für detaillierte Informationen und Einsicht in alle relevanten Unterlagen, wie die amtliche Bekanntmachung und das Exposé, verweisen wir auf die bereitgestellten Anhänge. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus in Bayern zu attraktiven Konditionen zu erwerben.