Im Rahmen einer öffentlichen Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am 14. Oktober 2026 um 09:00 Uhr ein interessantes Einfamilienhaus in Rheine, Nordrhein-Westfalen, angeboten. Diese Immobilie, gelegen am Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 Rheine, stellt eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.

Objektdetails und Zustand

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Ein wesentlicher Anbau erfolgte im Jahr 1972, was zu einem fiktiven Baujahr von 1957 führt, das die Grundlage der Bewertung bildet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das nicht vollständig unterkellert ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 130 m² und bietet ausreichend Platz für Familien. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 569 m².

Zum Objekt gehört eine im Jahr 1959 erbaute Garage, die 1968 erweitert wurde und einen Stellplatz bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Dachterrasse, die nach einer Sanierung attraktive Außenbereiche bieten.

Das vorliegende Wertgutachten weist auf einen erheblichen Unterhaltungs- und Reparaturbedarf hin. Dieser Umstand hat zu einer Wertminderung von 20.000,00 € geführt und spiegelt sich im festgesetzten Verkehrswert von 95.000,00 € wider. Zu den dringend notwendigen Sanierungsmaßnahmen zählen die Beseitigung von Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Diverse Bauteile wie das Geländer, die Balkonverkleidung, der Terrassenbelag und die Garage sind schadhaft und müssen instandgesetzt werden. Das Bad im Dachgeschoss befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und erfordert einen vollständigen Ausbau.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie ein großes Potenzial. Mit einer Energieeffizienzklasse D liegt sie im mittleren Bereich, wobei Modernisierungsmaßnahmen hier zur weiteren Verbesserung beitragen könnten. Der aktuelle Zustand erfordert zwar eine substanzielle Investition, eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert signifikant zu steigern.

Lage und Umfeld

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Rheine, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die genaue Adresse lautet Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 Rheine. Rheine bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität. Die Mikrolage der Immobilie kann dem beigefügten Gutachten entnommen werden.

Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial

Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Nach Abschluss der erforderlichen Sanierungsarbeiten besteht die Möglichkeit einer profitablen Vermietung. Gemäß dem Mietspiegel der Stadt Rheine liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen bei ca. 5,00 € pro Quadratmeter. Dies könnte eine attraktive Rendite für Investoren generieren. Alternativ bietet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer an, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten und handwerklich begabt sind oder ein entsprechendes Budget für die Modernisierung einplanen.

Informationen zur Versteigerung

Die Versteigerung findet vor dem Amtsgericht Rheine, im Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., im Sitzungssaal 16 statt. Das Aktenzeichen ist 0012 K 0017/ 2025. Für weitere Details und Einsicht in das vollständige Wertgutachten wird dringend empfohlen, die auf dem ZVG-Portal bereitgestellten Dokumente (Amtliche Bekanntmachung, Expose, Gutachten Teil 1 & 2, Merkblatt für Bietinteressenten) zu prüfen. Eine persönliche Besichtigung des Objekts ist nach Absprache mit den Parteien oder durch den Gutachter in der Regel nicht möglich, daher ist die intensive Prüfung der Unterlagen unerlässlich.

Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000,00 €. Interessenten sollten sich umfassend über die Zwangsversteigerung als Erwerbsform informieren und gegebenenfalls rechtlichen oder fachmännischen Rat einholen.