Zwangsversteigerung: Charmantes Einfamilienhaus in Rodenbach, Hessen

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am 28. Juli 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165, ein attraktives Einfamilienhaus versteigert. Dieses Objekt, gelegen an der Adresse Vorm Stichel, 63517 Rodenbach, bietet eine exzellente Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 0042 K 0046/ 2025 geführt und hat die Zwangsversteigerungs-ID 54934. Der im Gutachten festgesetzte Gesamtverkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 350.000,00 Euro.

Objektbeschreibung

Das zu versteigernde Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1966 in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Die Außenansicht des Hauses ist verputzt mit einem Edelputz. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 104,33 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 307 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Laufe der Jahre wurden teilweise Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, Außentüren und der Heizungsanlage, was das fiktive Baujahr nach Modernisierungen auf 1984 datiert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist G.

Zur Ausstattung gehören Annehmlichkeiten wie ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre im Haus. Es ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie wird aktuell zur Eigennutzung bestimmt.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Es ist zu beachten, dass im Keller des Einfamilienhauses ein Feuchtigkeitsschaden vorliegt, der behoben werden muss. Zudem ist die Entwässerung nicht mehr voll funktionsfähig und führt immer wieder zu Verstopfungen. Im Rahmen des Gutachtens wurden notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen pauschal berücksichtigt, darunter die Beseitigung des Feuchtigkeitsschadens und die Erneuerung der Fliesen im Keller. Diese notwendigen Arbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert weiter zu steigern.

Lage und Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage am Ortsrand von Rodenbach, einer Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Das Wohngebiet ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet eine angenehme und ruhige Umgebung. Rodenbach zählt etwa 11.000 Einwohner und ist Teil des dynamischen Verdichtungsraums Rhein-Main, was eine hohe Lebensqualität und gute wirtschaftliche Perspektiven verspricht. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort, und eine Autobahnauffahrt ist in nur ca. 5,3 km Entfernung erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Familien unterstreicht.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Das Haus eignet sich hervorragend für die Eigennutzung. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit zur Vermietung. Laut Gutachten wurde eine marktübliche Nettokaltmiete von 12,00 €/m² für das Einfamilienhaus sowie zusätzliche Mieteinnahmen für die Garage und eine Gartenhütte ermittelt, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Gutachten und weitere Informationen

Das detaillierte Gutachten wurde von dem Sachverständigen Matthias Conrad, Ringstr. 26 – 36381 Schlüchtern, Telefon: +49 6664 91868-3, erstellt. Für weitere Informationen und zur Einsicht in das vollständige Gutachten können Interessenten die angehängten Dokumente "Gutachten1.pdf" und "amtliche_Bekanntmachung1.pdf" über das ZVG-Portal einsehen oder sich direkt an das Amtsgericht Hanau wenden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein attraktives Einfamilienhaus in Rodenbach zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, an der Zwangsversteigerung teilzunehmen und sich selbst ein Bild von diesem Potenzialobjekt zu machen.